马立峰

　　一直以来，萧山楼市始终保持着较强的区域性，有自己相对完善的经济、人文、管理和消费体系，完全不能用郊区概念去匹配。但是，杭州楼市体系硬生生地把萧山排除在主流市场之外，不被杭州主城区的开发商与购房者所熟知。近几年来，随着杭州城区从西湖时代走向钱塘江时代，萧山的房地产市场得以迅猛发展，特别是今年外来开发商的强势进驻，原本相对封闭的萧山被撬开一道口子，开始有了接纳，有了竞争，有了突破，萧山的区位优势和发展潜力愈趋明显。如何看待萧山房地产现状和未来走势，成为当下业内人士的共同关注的课题之一。

　　近期，浙报地产传媒服务中心相关工作小组深入走访萧山各地，与萧山房地产有关部门和企业进行面对面进行交流，发现了许多萧山房地产业发展的新亮点、建设的新高度，放之浙江全境，都具有示范作用，形成了本报有关萧山楼市独家的看法。

　　首先，萧山楼市要继续保持开放格局，融入大杭州。

　　当前，杭州城市发展的触角已从主城区面向周边各方拓展，南下尤为重中之重。地处钱塘江南岸的萧山区域，已经成为房地产开发商和消费者目光汇聚所在。未来萧山行政区域划分已经在瓜沥新镇合并一事上得以印证，今后将继续朝着“大杭州”概念拓展，逐一有序地组建并完善江南城和各乡镇组团。“有梦、过江来”，作为宣传口号，直接表达了一种不可阻挡的趋势和潮流。

　　其次，萧山楼市将继续融合制造业发展节奏。

　　萧山经济发达，有口皆碑，主要得益其大规模制造业的发展。改革开放三十余年以来，萧山一直保持着强劲动力，集中了仓储、加工、交通、人力等多种资源，并在各个乡镇区块形成了不同的产业集群。被产业吸聚起来的人口，无论是本地人还是新萧山人，对住宅和投资性项目均形成大量的需求。这种产业结构就目前而言，不会有太大变化。随着萧山产业转型升级，势必进一步促进萧山主城区拓宽和城镇化建设事业。

　　再次，萧山楼市发展重心将在下一阶段深度调整。

　　萧山区工业化、城镇化和农业现代化主要成果突出在经济开发区、江东临江板块、主城区和周边板块，前面三十年，萧山发生了翻天覆地的变化，但萧山南片相对滞后，以千年古镇河上为例，至今只启动一个房地产项目。随着大杭州往南深度拓展，以及居住环境意识的提升，萧山楼市重心将在未来略有调整。滨江、湘湖板块的土地资源毕竟有限，萧山南片将抓住机遇，充分利用好自身土地和人文资源优势，继续支持下一个阶段的城镇化建设。下一阶段，萧山楼市必然迎着政策导向，重点发展萧山南片区域。

　　第四，萧山楼市因地制宜坚持走自己的道路。

　　萧山楼市究竟应该何去何从？浙江日报地产工作小组认为，萧山作为特殊区域，其发展必须坚持走自己的道路。萧山当下蓬勃发展的房地产业背后有其特殊的历史背景和深厚的经济基础，在产业升级节奏下，依然将保持发展动力和惯性，重点打造钱江世纪城、钱江文化科技新城、萧山经济开发区、湘湖新城，和其他几个由重点乡镇牵头、以点带面的区域板块，据估计，这一进程将至少再延续十年以上。