通讯员　褚瑶

　　9月5日，杭州华家池一役，滨江房产联合义乌小商品城，力挫外来地产大鳄，为杭州本土房企及浙商赢得了一份尊严。在外来地产大鳄攻城掠地之时，穿越中国房地产市场二十一年跌宕起伏的滨江集团，越来越成为浙江房企的一面旗帜。

　　24日，滨江房产董事长戚金兴面对媒体，讲述滨江房产勇夺华家池地块的背后故事，分享他对未来中国房地产市场的观察与判断，以及滨江房产正在进行的变革和转型。

　　他说，目前中国房地产行业存在两个问题：第一，去年下半年以来，央企、国企大力扩张；第二，区域、行业集中垄断程度趋于明显。

　　政策面上：第一，从大的情况来看，政策没有放松，限购和限贷持续；第二，房产税何时开征，还有很多不确定性。

　　银行资金方面：第一，资金依然短缺；第二，对房地产企业的阀门控制得很牢。

　　杭州存量房非常庞大。第一，透明售房网显示有近10万套存量房；第二，开发商具备开盘条件没有开盘的；第三，过去大量的投资性住房，也可能形成市场供应；第四，开发企业拿地还没有开盘的，未来两年必然推向市场。

　　当然，戚金兴看到的更多是生机：

　　管理层对房地产走市场化道路，发出的信号非常明显，有助于房地产可持续稳定发展。中国城镇化刚刚起步，城市红利到城乡红利还有巨大空间。如果农村的土地可流转，房地产还会有巨大的空间。中国阶段性经济发展，房地产行业无可取代。人民币通胀压力不小，央行大量发行货币，首先受益的是金融行业、房地产业。因为投资渠道狭窄，很多人还会投资房地产。

　　对于近期的战略目标，戚金兴表示，滨江集团继续争做区域的领跑者，行业的推动者：

　　第一，做长生活房产。目前，滨江在社区商铺及写字楼，已经沉淀了20多万平方米，今后每年留5万平方米。十年后，留存到70万平方米以上。现在，滨江的商业部分，包括写字楼都不卖了。

　　第二，做稳房地产。“保持浮标式的份额，潮涨我也涨，潮落我也落”，保持在市场、行业和区域的份额不变。

　　第三，做大产业基金。滨江集团旗下的普特基金最近融了7个亿，目前，基金的规模37个亿，今年确保40亿，争取50亿，明年争取100亿。

　　在区域战略方面，“将保持在杭州的市场地位，重点拓展浙江县一级城市。”目前，滨江房产已经进入绍兴、衢州、金华和绍兴等地，今年滨江在密切关注永康、台州等地。

　　滨江在发展区域的选择上，还是以浙江为主，在杭州保住现有的位置，在县一级城市更多地拓展增量。

　　“十年前，我就说过，家门口的国际竞争，迟早会到来”。戚金兴认为，大鳄来，不是坏事，要当好事来看。面对家门口的国际竞争，经营思路、方法要改变。

　　今年1-8月，滨江集团共完成了83亿销售额，全年完成100亿以上。下半年，滨江有4个新盘可开，另外有10个楼盘在售。

　　谈笑间，戚金兴流露了掌门人的自信与自豪。