本报记者 秦正长

　　新驾考中心催生商业地产

　　9月，场口，这个富阳西南的城镇顿时闹猛起来。

　　9月8日，杭州富阳场口新区的驾考新考场正式启用，当天768名考生参加考试。这个全国一流的新驾考中心每天可容纳1200至1500人考试。去年杭州报考驾照的36万人，按20万考生计算，每天就有三、五千人。

　　“考试服务中心投入使用后，将给场口带来日均4000的人流量，约1000人夜宿场口，给三产服务业发展带来巨大的商机。”场口镇党委书记王龙华说，镇里已搞好三星级商务酒店的选址，完成征地22.5亩，并与投资商达成合作意向。同时，为解决入园企业的员工住房问题，建筑面积达5.16万平方米的公共租赁住房工程正在紧锣密鼓地建设。

　　作为省级中心镇、富阳两大副城之一的场口镇，迎来加快发展的重要机遇。该镇以打造“富阳西南副中心、现代产业新基地、城乡统筹示范区”为定位，坚持建区与造城相结合，新型工业化与新型城市化并举，去年被命名为“杭州市十大新型中心镇”。今年，该镇确定实施中心镇建设项目75个，其中政府性投资项目44个，工业项目29个，重点服务业项目2个，年度计划完成投资25.38亿元，进一步完善功能布局，强化产业支撑。

　　新型城镇化是最大动力

　　杭州新驾考中心启用，只是场口镇地产启动的一个契机。一场新型城镇化变革，在场口酝酿两年了。

　　记者翻阅场口中心区块城市设计，北部王沙洲生态宜居岛、西部产业城、东部科技城，新场口已然呈现。据悉，仅3.2平方公里的集镇新区，就有48公顷土地可以开发利用，除开发建设政府办公楼、开发区市场等项目外，还有400亩左右的房地产用地。

　　近期第一块挂牌出让的是28.9亩商住用地，地块整理完毕，容积率2.2。已有企业缴纳保证金竞标。该地块东部为住宅安置用地，西部为行政办公用地，北部为供电局用地，南部为场口镇派出所用地。

　　第二块挂牌出让的是20亩的商住宾馆用地，北部为场口人民医院用地，西北部为鱼塘、空置地，西南部为珍珠养殖场，东南部为自然山丘及林地。

　　第三块挂牌出让的为15亩的农贸市场。

　　首批出让地块之所以分割成小地块，第一是想启动场口地产，第二，场口缺乏综合体项目，希望通过这三块地先期激活当地楼市。

　　“场口的地产开发还是一张白纸，潜力巨大。”场口镇工作人员如是说。

　　打造新富春山居图

　　场口之北，富春江缓缓东流，一江碧水，宛然一幅淡雅的水墨画。隔江北望，连山若波涛，奔走似朝东。景观资源，成为场口地产开发的先天优势。场口是《富春山居图》的主场景，沿富春江12.5公里，至今还保留着比较原始的生态环境。闲逸归山水，繁华隐于市，富春山居图是人们理想的人居家园。

　　场口交通区位优势明显。杭千高速、杭黄高铁贯穿而通，离富阳高铁站3公里左右。

　　场口镇也是一个充满历史文化韵味的乡镇。沿江王沙岛，是孙权故里，世代居住着孙权、曹操的后裔。水运时代，场口集散渡口曾经12街16巷，1300多商家，街市林立。今年，东梓关村被列为杭州市重点历史文化村建设项目，主要综合保护古建筑，培育发展古村游，整治美化古村落，发掘传承古文化。

　　按照新的城市规划，场口镇从2010年起到2020年，城市人口达到3万人左右。

　　场口新集镇崛起，地产开发破题正当时。