金九银十,
杭州楼市走势如何?
透明售房网 陶艳珍
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金九银十,
杭州楼市走势如何?
透明售房网 陶艳珍
2013,注定是杭州楼市不平凡的一年。日光再现,高价地复出,大鳄聚首,杭州楼市热闹非凡。
2月2日,碧桂园首开日销500套,创下杭城近三年来住宅类产品日销套数新记录,也燃起了杭城楼市热火。
3月24日,之江九里漏夜排队,且开盘当日劲销九成,正式宣告杭州楼市暖春到来。
而龙湖春江彼岸首开即揽金20亿,中海西溪华府、万科北宸之光、德信晓宸首开的火爆场面似乎沸腾了整个楼市。恰逢金九,无论是业内还是购房者都质疑:杭州楼市是怎么了?这一波又一波的火热行情是否真实,能否延续?人们都期待市场传递一个清晰的回应和声音。
没有人能够准确的预言未来的行情,不过从过去的半年多时间里,我们不难发现,热销甚至日光的楼盘之所以热销,不外乎以下几点原因:
一、价格优势明显,开发商以价换量。对于购房者特别是刚需客群而言,价格通常是最大的影响因素。因而,低价的吸引力是不言而喻的。像碧桂园、保亿风景晨园等首开均价都低于10000元/平方米,比同区域的价格差不多低了1000多元/平方米,这对购房者无疑是巨大的诱惑。
二、所在板块形成区域热点。不难发现,今年以来,之江、城北、城东,奥体板块,造就的日光盘和热销盘几乎都集中在这些区域。龙湖·春江彼岸、万科紫台、德信晓宸、之江九里等项目,和板块热度不无关联,奥体中心的概念和规划、火车东站对整个城东的辐射、城北万达广场和运河商务区对城北板块的促进、之江大桥和地铁二号线对之江板块的推动……板块新兴的概念和规划配套升级让购房者投以更多的关注和信心。
三、主力户型为刚需,适销对路。纵观今年的热销楼盘,不难发现,几乎所有楼盘都是以90方户型为主打产品,而从今年的成交数据来看,8月份,90方以下户型占签约总量的67.70%,7月份为60.56%、6月份为62.55%……以上数据一再证明,2013年,杭州新房市场的签约主力绝对是90方以下的刚需产品,市场接受度是产品认可度的最真实报表。
四、品牌号召力强,企业口碑助力销售。在热销项目中,大部分楼盘都有一个共同特点,那就是:品牌号召力强。如碧桂园、华润的之江九里、万科紫台、龙湖春江彼岸、中海西溪华府、德信晓宸、德信东望等等,这些楼盘的开发商无不贴着品牌房企的标签,项目认可度和知名度都略胜一筹。
综合分析来看,2013年热销的楼盘基本具备以上特点中的两个或两个以上的因素,而户型优势几乎是不可或缺的因素。那么,下半年是否会再现日光盘,则可以此为参考。据不完全统计,2013年金九银十,杭城(包括余杭、萧山)将有31个纯新盘面市。
2013年“金九银十”首开项目不完全统计