孙乐乐

　　5月27日~6月2日，杭州主城区二手房共签约543套，环比上周562套，减少19套，环比下降3.38%。日均签约量为77套。根据华邦地产市场研究中心数据统计，该周杭州二手房成交均价约为20188元/平方米，环比前一周20079元/平方米小幅上涨0.55%。

　　从热门小区的排行来看，成交量较大的楼盘有两个特点：新兴板块的次新房，拥有好的品质和规划；配套成熟、交通完善的老小区。对于刚性需求的客户来说，受限于购房资金，可能会选择城郊新交付楼盘，像三墩的金地自在城，或是选择市区单价二三万左右的翠苑、德胜等小区。而首改型客户，除了满足基本的居住需要外，还会更多关注到居住的品质，像滨江以规划好、环境优、配套完善成为这类客户的首选。

　　从全国各地房企拿地的热情来看，房地产市场预期普通看好。从杭州近期成交的土地价格来看，楼面价格屡创新高，城东新城37号宅地以折合楼面价14711元/平方米成交，创城东新城地价新高，城北勾庄25号地块以折合楼面价9600元/平方米成交，刷新城北楼面价新高。多处“地王”频频显现，势必拉高周边楼盘的交易价格。正所谓，面粉涨了，面包岂会降价？由此来看，杭州二手房市场会一定程度上受到开发商拿地热情和速度的影响。