著名经济学家吴敬琏在中国发展高层论坛上表示，以赚取土地差价推动的旧型城镇化造成诸多问题，未来新型城镇化需要改革土地产权制度。

　　当前中国发展提出的是新型城镇化，而不是新一轮的城镇化。推行新型城镇化一定要避免旧型城镇化，要避免出现城镇化的造城运动，这就需要有体制上的改革，还需要改革土地产权制度。如果土地产权问题不解决，各级政府会继续用旧有的办法来支撑城镇化，最后还是铺摊子、摊大饼，演变为大拆大建的造城运动。

　　由于我国部分地区土地所有权和使用权分开，因此，在政府征地过程中，农民不愿用征购价格卖给政府。农民土地私有化是指农民对土地使用权的私有化，不能忽视农民的土地权利。例如深圳是土地稀缺的城市，如果把城中村利用起来，土地将会充足。但是因为这样一个分割的产权制度，就造成农民不愿意把土地让出来。因此，现阶段深圳正试点，做一些产权安排，以共赢的模式开发城中村。