（上接2版）地段，地段，还是地段。乡镇，能否有足够的消费力支撑相对庞大的商业综合体，选址至关重要。

　　在新市镇商业综合体开发中，佳源集团发展了一个CTD——中央城镇区概念。C指中央，意味选址是在当前或者下一个区域发展中心位置，具备较好的地段优势；T指城镇，意味着拓展的对象是城镇，具有发展的潜力；D指区域，意味着项目并不局限于行政区划的设置，而是要以综合体带动整个片区的成熟与发展。

　　濮院佳源中心广场面对的，就不仅仅是濮院镇本身，它至少要辐射10公里范围内的人口，包括洪合、桐乡东部等地，从而建立一个区域商圈。而王江泾佳源中心进入的王江泾镇，则是浙江省首批“强镇扩权”试点改革的27个经济强镇之一。据介绍，今后每一个佳源中心广场，均要选择具有较强辐射能力的中心乡镇，这些中心乡镇应该具有十万以上的常住人口，有较为鲜明的产业集群和经济支撑，具有小城市发展的可能。

　　再来看看铭仕广场，在选址上，它与佳源集团的选择异曲同工。

　　铭仕广场所在的店口镇是一个发达的工业化城镇，拥有6家上市公司，被称为浙江资本市场第一镇。全镇本地人口6.2万，外来人口6万，有经济单位1万个，工业企业5000家左右。它是中国东南沿海最为发达的乡镇的代表。

　　这就是铭仕广场成长的广阔背景。

　　采访中，业内人士认为，商业综合体规划建设和经营管理，首先在于项目区位选择合理。如果区位选择正确，即现在或未来有足够的消费力支撑，那么，项目也就成功了一半。