绿城·田园牧歌坐落在半山东麓，姜薇任职其策划中心，每当有看房客光顾的时候，她首先会带他们去项目边上的虎山公园走走，甚至项目组织活动，也都选址虎山公园。虎山公园成了田园牧歌的一道金字招牌。

　　姜薇们的营销策略大有斩获。田园牧歌的营销，揭示了公园地产热销的秘密。

　　有业内人士表示，把居住空间与公园结合起来，一直是人们追求的理想居住形态。纳公园为私人住所景观，已渐渐成为现代人新的居住追求。由于新楼盘绿化需要经过一段时期才能起到改善社区空气质量的作用，而公园楼盘周围的空气质量是现成的，它所独有的魅力对于都市人来说有着巨大的诱惑。

　　采访中，有地产商表示，公园地产的诞生绝非偶然。城市化过程中的集聚效应，使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带。人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松以及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所、园林。十几年前，人们对住房的要求还停留在简单的面积大、格局好，如今绝大多数公园已拆除了围墙，免费向市民开放，在为市民提供更多好的休闲娱乐场所的同时，也为公园地产的开发提供了契机。

　　可以说，公园地产与城市发展息息相关。

　　而有业内专家指出，“省会楼市从早期的借景、傍景，到大量城市公园的出现，并使大批新项目真正融入公园，形成建筑、人文与自然环境合一的地产新概念，公园地产正式进入快速发展的‘觉醒’期。”

　　裕丰青鸟·香石公寓位于下城区香积寺路，距离占地670亩左右的城北体育公园只有200来米，吸引了大批意向客户。据悉，其附近一块占地120多亩的储备土地，也因为毗邻公园之利，早已被几家地产大鳄盯上了。

　　专家分析，未来杭州主城区可供开发的土地日益稀少，位于公园周边的楼盘数量也将“物以稀为贵”，拥有良好配套的公园地产，必将拥有良好的升值前景。

　　记者从有关部门了解到，在楼市调控的大背景下，楼市中投资购房和投机炒房几乎销声匿迹，剩下的自住或改善型购房者，除价格因素外，更关注居住环境，以绿色、健康为特色的“公园地产”成了市场的热点。