事实上，公园地产的价值比普通住宅高。

　　一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。

　　遥远的大洋彼岸，一种代表着高尚居住的生活方式正在盛行，那就是风靡欧美的“公园地产”。提到公园地产，不能不提纽约的中央公园。一个世纪前，纽约市中心曼哈顿地区出现中央公园，西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍，由此可见公园地产对房价的带动。世界上与美国中央公园类似的城市公园还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。凭繁华与静谧共享的人居天赋，无论是中央公园旁的东端一号，海德公园旁的海德公园一号，维多利亚公园旁的天汇大楼，都是地产价值的体现与缩影。

　　国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。一户面向海德公园的超级公寓卖出了人民币15亿的高价。据纬联地产统计，在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。

　　在杭州，不少楼盘尽管没有插上“公园地产”的标签，但是凭借毗邻公园的地利之便，身价都惊人的显赫。西湖边的房子，特别是环西湖几大公园边的房子自不用说，有价无市。西溪板块星罗棋布的新盘，早先年西溪湿地公园尚未启动前，泯然众人矣，毫不起眼；而今搭上西溪湿地国家公园这趟快车，无不身价倍增。即便是穿城而过的京杭大运河边公园的房子，也都是奇货可居。

　　现代名苑是和平广场对面的一个新建小区，小区环公园而建，推门开窗，绿意盎然。业主们每每谈起自己的小区，个个笑逐颜开。这个小区的二手房价一直领跑这个板块，目前每平方米售价3万元左右。