杭州楼市“大考”进行时 

　　33个新盘抢滩“金九银十”

　　优惠多多　

　　上周新盘销售势头强劲

　　进入7月份以来杭城楼市不少新开楼盘以较为理性的定价，以及各种优惠措施，吸引购房者的青睐，取得了不错的销售业绩，这种良好的销售状况延续到了上周。据浙江科威国际不动产统计，上周下沙开发区继续领跑八城区，成交量为276套。主力楼盘之一就是上周关注的杭州东部国际商务中心（IBC国际公寓）。这次共推出375套房源，开盘当天便预定100套。金隅·观澜时代和世茂·江滨花园上周也分别成交73套和54套。同样位于下沙板块的和达·自由港9月4日-9月8日接受预定，推出存2万抵5万的活动，所推房源为32-56方的毛坯LOFT。

　　西湖区上周成交178套。金地·自在城仍然是成交大户，共成交80套，预定153套，价格基本维持在17500元/平方米左右。绿城·西溪诚园和万科·西溪蝶园两个大盘，凭借开发商的超强实力以及产品的良好口碑，上周成交21套和55套，销量和价格一直很稳定。下城区以成交173套位列第三。值得一提的是位于华丰板块的泰地·北上新城上周成交了33套。目前，该楼盘部分37方户型推出买房送宝马自行车活动(价值20000元)，20000元可抵房款，订完为止。

　　之江开发区的成交一直以来都很低迷。随着上周篁外180方宽邸公寓的推出，情况有所好转。篁外8月29日开盘当天认购142套，本周成交47套，成交均价为15429元/平方米。绿城位于湖墅北路的绿城西子·紫兰公寓于9月7日开盘，紫兰公寓一期推出4幢小高层，约200套房源，开盘当天预定率已近70%。 

　　汪群芳 

　　八、九月份杭州楼市骤然有了动静，开盘总数超过60个，似乎成了“开盘旺季”。传统意义上的销售旺季“金九银十”能否重现，目前的这股热销势头是否预示着楼市逐渐“回暖”，众目睽睽。

　　2010年9月5日，青岛开发区绿岛·印象楼盘在当地举办了一场产品说明会，并推出摇奖活动，大奖对准业主产生极大吸引力。

　　开盘多多

　　9月份迎来开盘“高峰”

　　8月中旬杭州保利·东湾、金地·自在城、滨江·万家星城、万科·西溪蝶园等楼盘集中推房，摇号买房、漏夜排队再次出现，不少楼盘开盘当日基本售罄。9月，随着房地产市场传统的销售旺季“金九银十”的到来，许多酝酿已久的楼盘也将正式亮相，其中包括不少备受关注的市中心项目。据了解，9月份杭城将有33个楼盘开盘，保守估算将有4523套房源上市。在即将开盘的项目中，有12个楼盘首次亮相，占新开楼盘总数的38%。9月份，在预计开盘的项目中，单身公寓、酒店式公寓楼盘大幅增加，开盘项目预计达到6个，占比为18%，从而将掀起今年单身公寓放量的首个高峰。首次亮相的楼盘，分别是位于市中心的赛丽绿城·丽园、绿城西子·紫兰公寓、紫玉公馆、大家·武林府、大桥西的美达·北城天地、下沙的和达·自由港、之江的象山国际广场、临平的东厦·东港、星桥的东田巨城·擎天半岛、瓶窑的信达·柳郡、大九堡的阳光景台、青山湖的绿城·青山红枫等。

　　其中，绿城集团在市中心的两个项目绿城西子·紫兰公寓和赛丽绿城·丽园，预计将成为9月份关注度最高的两个楼盘。紫兰公寓将推出户型面积为110-260平方米房源，预计开盘价格31000元/平方米起；丽园将推出2#、3#、4#、5#楼，共120套房源，主力户型面积140-300平方米，预计开盘价格在45000元/平方米，精装修标准在6000—7000元/平方米。位于市中心的另外两个楼盘——大家·武林府和紫玉公馆，也即将面市。位于西湖文化广场附近的大家·武林府，将于9月中下旬首推，户型面积200-300平方米，预计开盘均价55000元/平方米。位于浙江大学华家池校区对面的紫玉公馆，将推出房源118套，户型面积80-140平方米，预计开盘均价30000元/平方米。

　　地产市场反弹　监测房价涨势

　　虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。

　　但是，中央对房价依然密切关注。

　　一位接近住房和城乡建设部的行业人士透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。

　　庄凌顾问研究员张映光表示，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。

　　大鳄涨价被关注

　　上述行业内人士说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。

　　国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。

　　银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。

　　而国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。

　　上述行业内人士透露，国家统计局已经给出了初步的对比意见，意见表明，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。

　　中国指数研究院的数据显示：上周（8·31—9·5）监测的35 个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。

　　深入一线城市调查发现，金九银十之际，楼市已经全面回暖。据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。其中京沪房价创下调控以来的最大涨幅。

　　根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。

　　这说明，二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

　　值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些大鳄涨价的苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。

　　调查发现，虽然处于调控的深水期，但是房地产市场成交似乎并没有冰冻的现象。DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，由于刚性需求巨大，一些经济性楼盘往往是供不应求的，调控需要维护市场秩序，保证低价楼盘旺销，才能鼓励更多的开发商降价促销。

　　政府调控力度不减

　　在楼市初现反弹之际，政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。

　　戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是“国十条”出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半，虽然房地产上市公司平均负债率比较高，但是大型房地产企业仍然没有出现资金断流的问题。

　　链家地产与光大银行公布了《北京市二手房贷分析报告》，报告显示，北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度达53.98%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。

　　田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。

　　若出现二次调控，最有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡开发商资金链的办法，迫使开发商降价。

　　另外，也将更严格的执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。 

　　8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。

　　9月1日，国家统计局提出充分利用第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，并在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。明年年初正式使用新的房价统计制度方法。

　　而北京等城市已经开始统计房屋空置率问题。

　　（据21世纪经济报道）