地产论语

　　停贷第三套房：

　　影响重在心理

　　我爱我家 

　　据有关媒体报道，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。同时银监会要求，对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　银监会还要求，各家商业银行应上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。

　　而据杭州各家媒体报道，目前，杭州大多数银行叫停了三套房贷款，四大行已经停贷了。

　　三套房停贷

　　对市场影响面小

　　目前的二手房市场并未受到此轮政策的发布而产生较大波动，市场成交量受“国十条”影响，仍然维持在较低水平。

　　据了解，杭州各家银行此前对于第三套住房的贷款发放已经基本停止，极少数银行可以办理第三套住宅按揭业务的门槛也非常高，仅针对少数资信状况优良的部分银行VIP客户，同时对于第三套房按揭的首付需要6成及以上，利率也在1.2倍或更高。即使能够贷款，愿意贷款的客户也相当有限，因此，贷款量也非常少。

　　据杭州我爱我家市场研究中心了解到，目前二手房成交客户中，首次购房的消费者占据了77%的市场份额，二套房购房者占据20%的比例，三套及以上的购房者仅占3%的比例。因此，在目前的二手房市场中，三套房的购房人群也很有限。

　　心理因素作用更大

　　对于目前第三套房停贷的消息，并不是出于从限制投资炒房者购房的出发点，更多作用在于重申国家对于楼市调控的力度和决心。

　　我爱我家市场研究中心认为：目前的二手房市场仍处于观望期内，多数消费者仍保持继续观望的心态，市场成交平淡，成交均价已经出现小幅回落。因而在这样的市场环境中，投资客进入的时机并不成熟，投资风险大。而对于6成以上首付和1.2倍以上的利率，投资成本非常高，极不适宜进行投资操作。

　　由于近期楼市仍处于低迷状态，因而国家并未出台近一步调控的措施。而三套房贷政策的松紧与否，对于未来房地产市场调控和监管力度松紧，有很大的象征意义。而严格执行三套房贷政策，从一个层面反映出监管政策短期内不会有任何放松，预计下半年及明年，政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。

　　因而，目前杭州对于三套房实行的停贷政策，其心理作用因素大于实际的市场调控作用。目前市场中极少的三套房购房受到限制，但对整个楼市并不能造成短期内成交量明显下降的影响。