杭州高端物业

　　逆势飘红的不解之谜 

　　高达200万元的预定门槛，162套房源3小时内被抢光。8月6日滨江城市之星闪电公开选房，当日狂吸3.2亿元预定金。图为8月10日下午4时半，焦急等待“检漏”的客户。　褚瑶 供图

　　汪群芳 

　　无论哪个行业，高端品牌总是“多金人士”关注的对象，楼市自然也如此。房地产新政推行以来，普通住宅市场成交明显回落，一些城市房价也有所松动，而相比之下高端楼盘却受新政影响甚微，表现得较为平稳，在北京上海等地甚至出现了逆势上涨的态势。尤其在最近中国银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停后，作为银监会关注的一线城市，杭州的高端楼盘依然“独善其身”，比如最近开盘的高端楼盘城市之星等十分受追捧。

　　一购房者豪掷三百万寻依山住宅

　　一套高档住宅动辄就是几百万甚至几千万，这对于普通老百姓来说难以想象。而处于金字塔塔尖的购房者，对于政策、价格等较不敏感，更看重的是生活品质的不断提升。

　　50多岁的老王是杭州一家投资公司的老总，在市中心已购大套商品房，但考虑市中心车水马龙过于喧哗，难以修身养性。因和夫人都喜爬山锻炼身体，故一直想买一处90方左右的毗邻山林的城市近郊高端住宅。作为品质之城的杭州高端住宅并不少，而为寻得最心仪的房子，他和老伴一年多来进行了艰辛的搜索。曾经考虑过留下雅戈尔的西溪晴雪，但由于面积太大而放弃。后来又选择过良渚文化村的万科阳光天际，但感觉距市中心太远，路途不方便。最后把目光定格为小和山的和家园一套90来方的住宅，每平方米3万元均价，总价300万元左右，老王选择了一次性付款。

　　“该楼盘青山环绕，空气清新，离城市不远又能独立城市的喧嚣之外，早晚可出去爬爬山，适合我们退休以后居住。”看来老王对这一次置业非常满意。 

　　正是有老王这样改善性需求高端客户的存在，在普通楼盘的成交量和成交价起伏不定时，高端楼盘价格还很坚挺，继续进行着它的“市场舞蹈”，成为新政之下“一把火”。另有业内人士认为，市场上目前活跃“有产人群”。楼市新政调控下，只要产品各方面品质突出，他们不会放弃置业，除了提升生活品质，也希望梳理手中的资产，使其更优化，以实现保值增值。

　　最近开盘的高端楼盘依然火爆

　　高端楼盘之所以称“高端”，除了产品品质、稀缺资源等因素外，高价格也是高端楼盘的标杆之一。据科威国际不动产提供的数据显示，上个月，绿城·蓝色钱江连续三周成交均价进入前三甲，继续领跑杭城高端住宅。比如7月12日至18日显示，绿城蓝色钱江成交3套，以每平方米均价56406元名列第二；7月19日-7月25日以每平方米44581元名列第一，7月26日-8月1日以每平方米60286元名列第一。而最近该楼盘的一线江景房源，销售均价则已飙升到62000元/平方米。而如此高价的楼盘，据说销售形势还很乐观。 

　　低迷的市场行情并未影响销量，看来高端住宅在一定程度上受政策调控的影响较小。每平方米均价高达33354元的远洋公馆的何经理透露，新政以及最近三套房贷暂停以来，楼盘销售并未受到多大的影响。只不过三套房贷卡紧，一次性付款比例明显增多，让客户多了议价的理由。 

　　此外，上周杭州楼市表现最好的就是高端楼盘，上周仅两个楼盘，均为高端板块的高端楼盘。位于市中心颇受市场关注和期待的昆仑公馆选择在8月6日开盘，推出1号楼235套房源，开盘均价39500元/平方米。开盘当日人气火爆，成交36套，成交均价为36736元/平方米。8月7日继续成交10套。两天即去化近20%，据了解该楼盘的主要购买客群为温州客户。一位在杭州一次性购置了十余套高端住宅的温州商人老徐告诉我们，高端物业受到政策冲击小，是投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是价格还是租金都有升值潜力。

　　而与昆仑公馆同一时间开盘的城市之星，推出4号楼，总共162套，均价为40600元/平方米左右，户型面积在190-250平方米之间，虽然光定金就要200万元，总价也高达700万元以上，不过162套房源，3个小时之内就被预定一空，光定金就达到了3.2亿元，热销程度令人咋舌。业内人士认为，钱江新城的住宅项目已经日益稀缺，这也在一定程度上造就了城市之星的热销。

　　有人担忧“天价”示范效应

　　高通胀和宏观政策的收紧，使房地产投资品必须兼顾抗跌性和增值潜力，而品质、品位、品牌比较过硬的高端楼盘之所以在近期依然热度不减，也正因其兼具这些特点。所以抗跌性都比较强，这些楼盘往往能够在市场中独善其身。

　　“目前还有不少温州、宁波等地投资者在进入各类物业。”一位资深的业内人士透露，“高档房源以改善和投资型买家为主，他们和投资客一样具有‘买涨不买跌’的特性，所以在刚性需求带动下成交快速回升，房价转跌为涨的情况下，大量的改善和投资需求开始入市。”

　　高端市场，由于购买人群资金充足，即便没有贷款的支持，对于有价值的房产购买也不会停滞。专家表示，目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而高端住宅市场需求相对稳定，在楼市调控中表现出一定的抗压性，逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因。

　　对于这种担忧，浙江方正房地产开发有限公司总经理助理朱宏波认为没有必要，他认为，高端住宅的价格受新政影响小，甚至不降反涨，是因为其产品的类型与普通住宅有区别，高端住宅规避市场风险的能力本身就比较强。而相对来说，高端客户群对品牌的认知度有自己独特见解，对高端楼盘的关注度比普通住宅要高得多，又因他们有足够的资金实力，即使在一系列信贷政策打压之下依然不会改变自己的置高端物业的计划。高端客户入高端物业，将资金释放出来本身是件好事情，只有高端客户投资普通住宅，从而引起普通住宅价格猛涨，那样市场才可能被搅乱了。