今天，我们到哪里去蜗居

　　——本报特别推出杭州一批蜗居指数较高楼盘

　　“今天，我们到哪里去蜗居？”随着楼市调控政策的持续，让不少刚毕业的大学生和涉世不深的新晋白领看到了买房的希望，也开始了新一轮的找房。

　　“房子不用太大，只要够我们两个人结婚用就行了。”刚工作了一年的软件设计师小陈告诉记者。其实和小陈抱着一样观点的人还很多，可是现在市中心新盘的单价动辄就要3万每平方米，即使60平方米的房子，总价也要180万。这让不少刚需们只能“望房兴叹”。于是，就“今天，我们到哪里去蜗居？”这一话题，记者在杭州展开一次调查。

　　记者　俞亦赟　通讯员 徐荷香 

　　二手房

　　仍是蜗居主战场

　　尽管行情不好，但是市中心的小户型和超小户型的房子最近在二手房市场还是很紧俏。据裕兴集团旗下杭州名楼香积寺店店长宋卫健介绍，上周四成交了一套董家弄的房子，面积27.31方，总价47.4万，户型1室0厅1卫1厨1阳台。买家是一对准备年底结婚的准新人。因为时间紧迫，看房仅上半年就不下50套，跑中介门店也不少于10家。准新娘说，选这样的孤套，主要是为了过渡，地段比较好，出行上班就很便捷，户型小些问题不大。之后转售或出租，也比较方便。

　　虽然楼市交易量不容乐观，但刚需还依然旺盛，除了一部分观望外，急着购房入住的客户冒着酷暑，为自己的“爱巢”奔波的也不少见。宋卫健介绍说：这些客户大多是刚工作不久，或者是等着结婚的小年轻，收入不多，连首付都还要靠家里资助。所以现在二手市场的一些小户型的老房子还是比较受这些人欢迎的：总价低，交通方便。这从前几个月的二手住宅的签约面积就可以看出来：60方以下的小户型仍是市场主流，成交户型分布格局稳定。5月，60平方米以下的户型签约量482套，签约比重为44.1％。其次是60-80平方米的户型，签约261套，占总量的23.9％。

　　不过随着上一波楼市价格上涨，市中心的不少二手房也是水涨船高，所以现在要买总价100万以内的小户型蜗居恐怕要到次市中心的地段去找。比如：拱墅区的德胜新村、江干区的圆梦园、西湖区的翠苑小区等。

　　远郊房产

　　成蜗居集中地

　　上周末，位于下沙的保利·东湾推出大幅优惠活动，吸引了大量的客户前来购买，七八百人排队摇号购房的场面重现杭城楼市，为新政后一度沉

　　闷的楼市之湖，投入了一颗激荡涟漪的石子。据介绍，许多购房者都是外地人，其中有一大部分是留在杭州工作首次置业的小年轻。

　　“以后再也买不到这样的房子了。”第一个选房的严先生，1单元的1501就是被他选走的第一套房子，均价13000多元/平方米。严先生是衢州人，在下沙工作很多年了，非常看好下沙楼盘。一位来自金华的徐先生，买了88方的户型，优惠后总价是101万，单价约13200元/平方米。他说自己是给儿子的，儿子还在上大学先买来放着。 

　　从保利·东湾热销，我们不难看出，年轻人选择蜗居的首要条件还是价格。价格起着决定性的作用。而总价100万以内的房子也是大多数家庭能负担得起的。这也难怪近年来，不少年轻人都选择住到远郊。

　　买不起房

　　不妨租个房子结婚

　　看过《蜗居》，一定记得女主人公海萍与男友苏淳双双毕业于上海的名牌大学，而他们千挑万选的安身立命之所只是一个租来的10平方米的石库门房子。其实租房结婚，也是不错的。专家建议：买不起房的小年轻不妨像海萍那样租个房子结婚。我们的父母在结婚的时候谁是有房的啊！现在还不都住上了属于自己的房子。 

　　其实在国外，租房结婚的现象相当普遍。但在国内，受到传统“居有定所”观念的影响，能够真正这样实施的人并不多。但是，随着房贷压力的增大，尤其是在杭州等房价高居不下的城市，租房结婚的生活方式渐有兴起之势。

　　且看一位网友晒出的租房结婚经历：虽然她的“租房结婚”起初仅仅是出于无奈，但现在她心态已经很平和。她本身是杭州女孩，男朋友是外地人。两人从大学时代开始恋爱，已经有7年。2004年毕业工作至今，他们收入总和每月在10000元左右。7年的爱情长跑，让她很想真正地安定下来，想要一个家。但要结婚，首先当然是要买房子。他们考量着自己的经济条件看房子，发觉房价并不便宜。稍微看得上的至少也要15000元/平方米以上，好一些的超过18000元。就算是买一套小点的两室一厅，至少也要100万元以上。“100万元”，对于两人来说实在是个天文数字。那段时间他们几乎天天算账，发觉还贷的压力实在大。按照10年期还，每个月至少要6000多元钱，就算还15年，每个月也要4000多元，对于他们两个人来说，很难承受这样的压力。为了买房的问题，她常常和男友争持不下，婚期也一拖再拖。与其买房做几十年的“房奴”，倒不如先租房度过这个过渡期。她的想法很简单：先租房投资，再贷款买房。年初，她和男朋友在一套两室一厅的出租房里结婚了。为了减少搬家风险，他们和房东一下子签了3年的合同，原本3000元的房租一下子降低到2600元。这套房子很新，他们都很喜欢。而且现在也不用紧紧张张地过日子，生活得很滋润。