近日，在建国路工作的陈先生向经纪人小傅咨询，想购买一套流水苑的房子自住。经纪人小傅向他介绍了一套流水西苑67方的物业，总价约为130万元。相对于4月份流水苑平均在2.2万元的价格，甚至有2.5万元/平方米的高价成交记录，这套单价不足2万元的物业，陈先生表示基本满意。最后，由于房东希望能够再居住段时间，以方便孩子上学，最终又优惠了陈先生近7万元，最终成交均价仅每平方米1.8万余元。陈先生说，“国十条”还果真有效，现在买房比前几个月优惠了不少。

　　价格普遍下降

　　有相同感觉的不止陈先生一人，现在不少前往中介公司看房的购房者都感觉，新政实施以来，房价似乎回落了。我爱我家市场研究中心相关人士指出，与新政前相比，应该说近来杭州二手房价格确实出现了一定的回落，像翠苑、朝晖、大关等热点区域成交均价下降近千元。

　　我爱我家市场研究中心根据杭州透明售房网数据统计，新政实施以来，杭州市不仅成交量大幅下降，成交均价也小幅回落。新政实施以前，从3月1日开始，成交均价开始走高，从3月上旬的18217元/平方米上升到4月上旬的20609元/平方米，上涨2392元，上升13.13%。

　　自4月15日新政实施以来，成交均价开始回落，4月下旬就止涨转跌，成交均价为20553元/平方米，较前半月已经有所下降。5月至今，回落至19767元/平方米，较新政实施前下降839元，下降4.07%。

　　新政效果已经显现

　　目前二手房成交均价略有回落，我爱我家市场研究中心认为这是新政调控效果的显现。“国十条”等一系列调控政策密集出台的情况下，从近期的市场反馈看，杭州二手房成交量大幅下挫，价格不断上涨的势头得到了遏制。“国十条”对楼市调控初步效果已经显现。而在价格回落的背后，两方面的表现也值得关注。

　　一是目前挂牌出售的二手房价格普遍理性。“国十条”的调控力度打破房东盲目对未来房价继续走高的预期，挂牌价更为合理。

　　二是从目前二手房成交的结果来看，由于刚性需求消费者是当前二手房市场的主力军，他们更看中物业的性价比，因此，成交的二手房多为性价比较高的物业，成交价也更显理性。

　　观望仍将持续一段时间

　　调控政策所引起的市场短期的急剧变化和政策执行形成的真实表现具有一定的时间差。不可能在短期内就完全实现全部政策的调控效果。

　　从调控效果来看，房价的回落调整也已经显现。在目前房地产市场形势下，房价变化在国家、金融等多方调控，房东对房价走势的预期等多因素影响下，已经开始松动。而目前人们对于“国十条”的其他相关政策仍在观望，政策的实施细则也在进行商定阶段，买卖双方都在关注政策的变化情况。因此，虽然新政已经快两个月，对市场形势、房价走势、调控效果来说只是一个观望阶段，二手房市场的最终走向还是要待政策面稳定后才会明确。　 

　　（杭州我爱我家市场研究中心 宋文杰）