本报记者　秦正长 

　　通 讯 员　杨丽萍　

　　杭州，这座江、河、湖、海、溪“五水共导”的江南都市，各类水景住宅应有尽有；尽管价格不菲，但梦想逐水而居、观景怡情的人们，仍然对其情有独钟，不惜一掷千金。

　　抛开水景住宅经济层面的考量，水景住宅还蕴涵着丰富的社会、历史、文化、地域等多方面内容。所以，当我们从文化的角度反思时，会有许多意想不到的发现。比如杭州有些水景住宅在满足少数业主观景需求的同时，剥夺了原本属于全体市民的公共资源；比如有些水景楼盘破坏了水体自然生态系统，引发一系列环境问题；再比如有的水景楼盘甚至严重影响到水环境的防洪减灾功能，造成安全隐患……

　　湖景房的开发之痛

　　西湖湖景房是国内最昂贵的房产之一，枕湖而居已成为一种身份的象征。杭州湖景资源丰富，西湖、千岛湖、湘湖、青山湖星罗棋布。围绕着这些湖的湖景住宅，成为杭州低密度高端住宅的主战场。

　　西湖周边的建筑景观控制向来非常严格，因为人们知道湖边建筑如果规划不当，会对西湖景观构成破坏。号称“西湖第一高楼”的嘉里中心从2007年规划至今，仍是荒地一块，原因是规划高度通不过专家审查。从85米降到60米，再到48米，对西湖景观来说还是太高了。

　　围绕着嘉里中心建筑高度的较量，其实早已超越了经济层面、建筑层面了。

　　西湖是幸运的，那么西湖之外杭州的其他湖泊呢？

　　杭州市规划方面专家开始质疑临安青山湖环湖地区建筑密度过大的问题。密密匝匝的住宅争夺湖景资源，那么谁来铺设排污管道？是否建有污水处理设施？目前，已见过度开发对青山湖水质造成了严重的威胁。杭城有专家准备近期前往青山湖实地调查。

　　另一个值得关注的现象是，从利用水景发展到制造水景，开始了挖湖运动，如下沙正在开挖金沙湖。围绕在这座新湖周边的，是一幢幢即将拔地而起的水景住宅，开发商早已透支开售人造水景住宅了。

　　这样的挖湖运动，引起一些不同的声音。住在杭州网有网民发帖质疑：“下沙濒临钱塘江，为什么政府要拿上百亿去挖个金沙湖？120亿的资金用在医疗、就业、教育、交通岂不是更好吗？为什么非要用在挖湖呢？”

　　垄断

　　公众水景资源

　　历经千年的京杭大运河宛如一条玉带流过杭州，成为一道独特的风景线。大运河以及遍布杭城的城河蕴涵着丰富的历史文化价值，敏锐的房地产开发商早就觊觎城河的自然景观与文化价值，争相开发。杭州河景房曾经名噪一时，购房者趋之若鹜。但是，前几年如果你试着走近河边的新建小区可能会大失所望，因为你走不进运河的景色。

　　曾有报道，水景住宅侵占公众河景资源，构成了杭州人居极不和谐的一幕。一些河景楼盘用栅栏、围墙将河景圈为己有，正如许多楼盘广告说的，他们“坐拥某河美景”。河景房在满足少数阶层独占水景的同时，也剥夺了原本属于全体市民的公共空间。

　　幸运的是，去年杭州市进行河道整治，还绿于民并建设开通沿河游步道，栅栏、围墙圈景现象得到了整治。

　　但是故事并没有结束。

　　另一个非常典型的例子来自千岛湖。在淳安千岛湖，一处相传最宜观赏湖景的地方，现在再也看不到千岛湖一派碧波万倾、千岛竞秀的美景了。原因是，观赏湖景的最佳岸线上矗立起了一个体量庞大的水景楼盘，挡住了游人的视线。游人要想观赏千岛湖风光，不得不驱车绕道另寻它处。

　　来自吉林的游客冯女士站在曾经的最佳观赏台，想从一幢幢湖景房的缝隙中寻找千岛湖的倩影，她很失望。有专家告诉记者，千岛湖岛屿开发房地产，使得极少数业主享受了水景风光，却侵占了公众的利益。如何开发千岛湖房地产，应该引起主打旅游品牌的当地有关部门的高度重视。是的，水景宅地容易出让，也容易卖出好价格；但千岛湖的房地产开发不能急功近利，不能把一些原本属于公众的优质水景土地资源拱手让人，而忽略了公众的利益。因为这些将最终损害千岛湖的品牌形象和可持续发展。

　　如今，千岛湖的不少美景被少数人占为己有。为了保证湖景一览无余，千岛湖大部分别墅建在湖岸或临湖的山上，更有甚者直接将别墅建在岛上。

　　“千岛湖是世界的千岛湖，而不是开发商的千岛湖，更不仅仅是少数业主的千岛湖。”采访中有专家如是说。

　　受水景资源稀缺性的影响，以及市场利益最大化的驱使，房地产开发中的水景资源特别是湖景资源往往被一小批人侵占。此种现象随着水景宅地的减少有可能愈演愈烈。

　　江景房“长城”破坏城市精神

　　经过近十年的开发，杭州水景房从西湖时代向钱塘江时代拓展，钱塘江边涌现了大批江景房。在采访中专家认为，房地产开发充分挖掘钱塘江景观资源固然好，但钱塘江两岸不能成为水景住宅的“长城”。江边绿化、两岸建筑天际线、南北呼应等，都是江景住宅开发不可忽视的问题。

　　由于开发商竞相开发江景房，两岸的江景住宅越建越高，越建离江堤越近。放眼望去，从上游的袁浦、周浦到下沙，50多公里的钱塘江两岸，江景房绵延不绝。高层江景住宅逼近江堤，江边绿化带渐显逼仄，已是不争的事实。有业内人士担心，如此下去，杭城钱塘江两岸有可能变成水景住宅的“长城”，与杭州孜孜追求的“精致和谐、大气开放”城市精神背道而驰。如果你仔细观察会发现，从六和塔一直延伸到下沙的江边大道逼近江堤，江边绿化带这一条走廊更显狭窄。据悉，江边绿化带曾经规划宽50-100米，而现在只有20-30米。有专家建议记者现场看看，到底有多少人穿越川流不息的江边大道，到江边散步游玩。江边绿化带更像是一种点缀。

　　专家建议，杭城钱塘江两岸开发，特别是地产开发，要做更加科学合理的规划。江景住宅应该后退，为市民观赏游览让出更为宽广的江边绿化带和休闲空间。这也是出于安全的考虑。一方面，杭州夏季多发台风，有时连大树都被连根拔起，而江边风力更为猛烈，住宅后退可以减缓台风的正面袭击；另一方面扩展江边绿化带，既可减缓台风的力道，亦可改善江风中的咸度与腥味。杭州的江景住宅开发应该借鉴武汉的做法，为江边绿化带让路。

　　从2001年起，武汉启动中国最大江滩公园武汉江滩建设，昔日的防汛墙内外，陆续建成了供市民免费娱乐的休闲景区和亲水空间。目前，武汉两江四岸建成的江滩公园总长度为26公里，总面积290万平方米，是全国最大的江滩公园群。武汉江滩全部建成后，岸线全长约80公里。武汉江滩是城市防洪与环境创新有机结合、人与自然和谐相融的成功典范。如今，漫步江滩，曲径绵延，绿阴浓密，环境优美。汉口江滩中心广场至粤汉码头的休闲活动区内，孩子们足蹬溜冰鞋，穿梭嬉戏；高台观景、平台观江和梯台戏水为一体的大型滨江亲水空间里，情侣相依相伴；沿途设置了梅花灯和荷叶座椅的滨江步行道上，白发老夫妇悠闲漫步；绿化景观和大型水景、夜景交融的中心广场，更有舞蹈爱好者翩翩起舞……

　　是的，杭州江景住宅开发，亟需融入杭州市“精致和谐、大气开放”的城市人文精神。

　　湿地水景房不宜居

　　供职于省城某金融机构的吴先生最近在杭城市中心寻找房源，他想从西溪湿地的新房搬回城里。2006年，吴先生买了西溪湿地这个二手房，现在市值翻了一番，可他并不高兴。他说，湿气太重，受不了，尤其是梅雨季节。

　　吴先生的话，似乎印证了浙江大学区域与城市规划系周复多教授的观点：湿地环境不太适宜居住；西溪湿地处于滞洪区，终年积水，并不适合建住宅；过量开发，会增加湿地的滞洪负担，一遇暴雨，立即“水漫金山”。

　　据杭城媒体报道，前不久，西溪某著名小区外河水位上涨了一米多，淹没了园内的码头甲板、游步道、长椅等设施；大部分业主都有三四米深的地下室，水位要是再涨，就要涌进去了。汛期临近，如果再逢大雨，河水还是不退，不多久就会涨到家门口了。

　　连日降雨就带来如此严重的后果，那如果遇到五十年一遇、百年一遇的洪水呢？毕竟这里是滞洪区啊。

　　湿地作为一种生态系统，在抵御洪水、调节径流、控制污染、调节气候、美化环境等方面起到重要作用。大概念的西溪湿地历史上属于较大范围的滞洪区，雨季和汛期可以储存过量的降水，减弱洪峰，起到防洪减灾的作用。但是近年来蒋村、留下和小河山等房地产开发不断，一些湿地、水面、农田和林地变为水泥地，路面硬化，降水不易向地下渗透，造成大量地表径流，产生洪涝，滞洪能力大大降低。2008年10月，台风“罗莎”带来狂风暴雨，造成杭州罕见的内涝，水漫城西，正是西溪湿地及周边地区土质硬化的恶果。

　　但是，这些似乎并没有引起应有的警惕，西溪湿地板块的楼盘仍然争打湿地概念。曾经的湿地，成了美轮美奂的水景住宅，一时从者甚众。

　　所谓成也萧何，败也萧何。西溪湿地板块因为水，吸引了大批地产资金，开发连连；同时，也因为水，所谓的水景房开发隐患重重。

　　人造水景成鸡肋

　　水景房是大多数人梦寐以求的居住地，所以大多数水景房总能卖出更高的价格。于是，精明的开发商便打起人造水景的主意，在小区里竞相建造喷泉、瀑布、泳池或人工小溪。

　　在水景资源稀缺的今天，人造水景也未尝不可。但现在回头来看杭州小区的人造水景，许多隐患已暴露无遗。

　　人造水景设计方面应当体现本土文化特征。杭州不少楼盘走欧美路线，在小区内建起喷泉。在一些规模不大的小区内，喷泉显得非常局促，与杭州的江南水乡散淡清雅文化不符，给人一种不伦不类的感觉。

　　本报近期做过一项专门调查，目前，住宅小区内的“迷你型”湖泊，大都是“螺蛳壳里做道场”，而且缺乏后期管理的通盘考虑。这些湖泊大多数是浅水水体，水面积偏小，相对封闭，自我独立，缺乏生物的多样性；湖泊下面往往采用硬质衬底，而不是由自然的泥土衬底，无法与地下水进行交换，因此缺乏自净能力。时间一长，如果缺乏相应的技术管理手段，水体便会变臭变黑。

　　此外，这些与外界自然水系不沟通的人工小湖泊，需要不断补充水量，而大部分小区只能依靠自来水来补充水量，长此以往，这笔开销是非常大的。再加上日常维护费用，有的小区已力不从心。结果，有些小区的“迷你型”湖泊，终成“昙花一现”，不久就变为“一潭死水”，有的甚至还成了蚊蝇的孳生地，真是大煞风景，令人厌恶。

　　那么，我们现在到底应该怎样建造水景住宅？

　　浙江大学区域与城市规划系周复多教授给出了答案：“水景住宅不单是开发商的销售策略，更是人居环境对水环境的利用。在水景房建设中，应当追求人与自然的和谐发展，适度适量选好位置，用科学发展观指导水景房建设。”

　　杭城钱塘江两岸真会变成水景住宅的长城吗？　梁臻 摄