长三角地区是中国经济版图中最为活跃的地带，经济、生态等各项指标均位居全国前列，地产市场也备受关注。该区域内不仅聚集了中海、万科、保利、栖霞、金地等几乎国内所有地产大鳄，也是地产投资客从不愿轻易放弃的投资阵地。从本期起，本报《地产投资》栏目将不惜笔墨，对于这一区块将给予持续的关注。

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　　苏州：“地王”引爆独墅湖板块

　　八月初，平静的苏州楼市再起风云，这次掀起波澜的不是别的，而是土地拍卖。在8月5日的土地“盛宴”中，保利地产以19.9亿元总价击败中海、双冠、华润、吴中地产等竞争对手，获得一幅近30万平方米住宅用地，一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录，拍得地块其楼板价高达7549元/平方米。该地块位于吴中经济开发区东方大道南侧，独墅湖西侧，属于原汁原味的独墅湖板块。

　　中海地产于2008年1月获得的独墅湖地块，与该地块相毗邻。当初获取这幅土地时，楼板价格为5500元/平方米。

　　随着“地王”的跃出，独墅湖板块也成为人们议论的焦点。那么，当前这一区块开发状况如何呢？其本身区位优势，商业配套又如何呢？

　　本土、外来地产大鳄

　　看中独墅湖板块

　　与环金鸡湖板块相比，独墅湖板块的开发要稍显滞后，但是开发节奏呈现出一定的加速度。目前，独墅湖板块已经吸引了中海、仁恒、九龙仓等一批外来地产大鳄，同时也有中新置地、建屋发展等本土领军地产企业。中新置地的大湖城邦就是这个区域中起步较早的项目之一。据中新苏州工业园区置地有限公司副总裁朱晓先生介绍：大湖城邦水云居项目，定位于花园洋房和别墅，是纯粹的湖景房，真正做到了临水而居。

　　另外，围绕着独墅湖还有一个稀缺的高档住宅项目——荣域。商业配套完善，物业类型丰富，不仅有小高层、高层，另外还有稀缺的湖景别墅,是独墅湖东岸标杆性高档住宅项目。除了像中新置地这样的本土开发企业之外，还有一些外来的地产大鳄也在围绕着独墅湖“做文章”，来自新加坡的仁恒地产就是其中之一。由仁恒地产打造的星岛仁恒项目当前均价在每平方米15000元左右。

　　到目前为止，独墅湖周边先后出现了香滨水岸、湖岸名家、水墨江南、荣域、星岛仁恒等不同类型的地产项目。我们应该看到，独墅湖板块的开发还只是开了个头，真正的高潮还没出现，可以预计，随着商业和交通方面不断取得实质性突破，未来这一区域的土地放量将进一步增多，竞争也将更加激烈。

　　独墅湖区块交通便捷

　　都说交通可以改变楼市的格局，2007年独墅湖隧道的正式通车对于园区，特别是独墅湖板块来说，意义特别重大。它的建成通车，不但大大缩短了古城区至园区独墅湖高教区之间的车辆行驶时间，而且城南地区东西向的交通压力也因此得到明显缓解。

　　以荣域楼盘为例，从古城区南部开车到达这里，加上在市区等待红绿灯的时间，总共只需十分钟。3.46公里的独墅湖湖底隧道的确给附近居民的出行带来了许多方便，园区湖东几乎可以与古城区实现快速对接，之前一直被称为死角的园区东南部也一下子与古城打成一片。

　　独墅湖板块如今拥有很特殊的地段优势，它不仅连接着吴中区和园区，同时也连接着市区和园区。独墅湖隧道的建成通车，开辟了园区到市区的新道路，也大大节省了时间与行程，一时间，很多开发商都将目光投向了这里。

　　围绕独墅湖的主要城市干道有独墅湖大道、金鸡湖大道、通达路、星湖街等，加上苏州四通八通的环线交通，如果住在独墅湖周边，在交通出行方面几乎不需要有任何后顾之忧。

　　仁恒地产（苏州）有限公司营销部经理徐亢表示，他们在2004年取得这块土地的时候，当时独墅湖板块交通状况还比较糟糕，等到2007年的时候，南环路延伸段全面建成，拉近了整个区域跟市区的距离，同时跟园区湖东的距离也拉近了，尤其是近两年交通状况得到突破性进展，区块优势及其价格都得到了提升。

　　商业配套有待完善

　　商业配套的完善程度也是考察一个区块居住价值的重要因素。目前，独墅湖板块的商业配套不算十分齐全，但作为政府重点开发区域，存在着很多利好条件和机会，政府也在着力提升和完善这里的配套条件，像正在建设当中的园区CBD副中心——月亮湾就是其中之一。 

　　月亮湾位于苏州工业园区独墅湖科教创新区的核心地区，是定位于“人才新高地、科技新硅谷、城市副中心”的核心商业区域。月亮湾地区重点商业项目的开发建设，对于进一步改善园区商务环境、发展现代服务业具有非常重要的意义。

　　虽然，独墅湖板块本身的配套发展得还不够完善，但由于这个板块紧邻园区繁华CBD，随着金鸡湖周边配套的不断建设，住在独墅湖边的业主很方便就可以享受到水巷邻里、李公堤商业街、27洞国际标准高尔夫球场、五星级金鸡湖大酒店等配套设施。

　　其实，除了这些政府规划引导的商业配套外，独墅湖边的不少楼盘中也有自己的商业部分。另外，独墅湖图书馆、体育馆、影剧院的落成，加上自身的白鹭园等生态资源，一幅天然的“声、光、色、影”俱佳的立体画卷缓缓展开,独墅湖周边楼盘增值空间不容小觑。

　　作为一个年轻的、新生的板块，独墅湖板块自然也有要摸索的地方。因为它地段上属于工业园区，但是行政上属于吴中区，因此，园区的住房公积金在那里有一定的通行障碍需要克服，这也是持有园区公积金置业的购房者必须考虑的问题。