７月全国房价涨速进一步加快

　　●沿海中心城市依旧保持了相当的热度

　　●年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落 

　　１０日，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１％，涨幅比上月扩大０.８个百分点；环比上涨０.９％，涨幅比上月扩大０.１个百分点。全国房价在保持继续上行的同时，涨速进一步加快。

　　自６月全国房价出现年内的首次同比增长后，７月份同比增幅更是进一步达到１％，房价持续上涨趋势明显。同时，自今年３月，全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续５个月加速上涨，增幅分别为０.２％、０.４％、０.６％、０.８％、０.９％。环比增幅的不断加大则进一步反映出房价越涨越快的趋势。与此前房价上涨最为迅速的２００７年相比，２００７年２月房价环比增幅为０.３％，３月开始持续加速上涨，持续７个月，９月份达到高点１.７％。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年房价涨速、涨幅不大可能超过２００７年，７月环比涨幅扩大速度已放缓，８月份有可能继续放缓，８月或９月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过２００７年的１.７％。同时，７月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，８月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

　　从房价同比增幅分析，杨红旭表示，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比４个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年６月。

　　从７月份全国房价的结构分析，市场上的产品呈“两头热”趋势：小户型和大户型颇受追捧。而新建非住宅销售价格环比上涨０.６％，市场热度明显低于住宅，反映出目前商业用房市场依然比较低迷。

　　新建住房销售价格环比上涨的城市继续保持在６３个，主要城市包括：金华３.５％、广州２.７％、深圳２.２％、宁波２％和大连１.９％等。从城市分布不难看出，沿海中心城市依旧保持了相当的热度。

　　７月份全国房价堪称处于夏天，但热度明显低于２００７年夏天。而且，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷执行力度加强，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不太可能全面超过２００７年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑，投资投机需求有所萎缩，未来两三个月，虽然房价依然会保持小幅上涨，但年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落。（罗宇凡）