中山御庭：

　　周遍小区

　　品质较差

　　中山御庭：

　　项目位置：上城抚宁巷与江城路交叉口，胡雪岩故居向南约150米

　　物业类型：花园洋房、电梯公寓

　　首次开盘时间：预计2009年8月中旬

　　入住时间：2010年12月

　　楼盘体量：6559平方米

　　容 积 率：1.4

　　物 业 费：1~2元/平方米/月

　　车位配比:1∶1

　　规划户数:57户

　　在售均价：预计23000~24000元/平方米

　　■实地体验

　　优点：中山御庭(原紫源公寓）位于上城区抚宁巷与江城路交叉口，胡雪岩故居向南约150米。生活配套齐全，楼盘介于主城与钱江新城之间，交通出行方便。

　　目前3号楼施工到6层，2号楼施工到4层，1号楼还未动工。中山御庭是由1栋4层电梯洋房、1栋6层电梯洋房和1栋8层电梯公寓组成。楼盘容积率1.39，绿化率30%以上，建筑密度23.8%。是城南范围内，唯一带电梯的多层物业。

　　缺陷：周遍小区品质较差，该楼盘显得比较突兀，没有能与周遍环境融为一体，景观视觉效果差，这是鉴房团专家们到达现场后的直观感受。中山御庭要真正成为高端社区有一定的先天不足。

　　■户型点评

　　多层物业得房率比较高，户型方正，鲜有太大优势，也没有太多缺陷。主力户型在170—230平方米，四房两厅两卫。80平方米小户型可以做到三房，顶楼200平方米跃层都还不错。

　　■销售调查

　　中山御庭预计将于8月下旬开盘，首次开盘将先开3号楼，具体时间未定。主力户型为170-230平方米，楼层1-8层，总共推出57余套房源，均价约23000——24000元/平方米。据现场销售人员介绍，目前已经接受预排号，吸引相当数量的意向客户，意向客户以周遍改善型需求的本地人为主。

　　■周遍二手房情况：

　　盛世管家的经纪人告诉我们，中山御庭附近小区2006年房源的金都华府，沿铁路楼层较好的，成交均价19500元/平方米，沿河楼层较好的，成交均价22000元/平方米。1990年房源保安桥河下，不是一楼和顶楼的，成交均价13000元/平方米。彩霞岭社区，相对较新的、户型较好的房源，14000元/平方米。感觉中山御庭定价偏高，性价比偏差。