云龙·十一景 

　　市中心新盘的

　　三大问题

　　徐小翔

　　浙江日报“鉴房大行动”本周正式亮相，为此我们邀请了房产界业内专家和建筑设计专家、中介机构等各方人士一起客观评价楼盘，现场评估楼盘价值，综合各方面观点，实现精准、独到的鉴定评价，给予投资置业者权威、可靠的投资建议意见。

　　7月底、8月初，市场热度有所下降，但是相比去年同期仍然处于历史高位。杭州主城区依旧没有新增供应，以消化存量为主。一些老盘比如梧桐公寓、银马公寓、枫华府第、蔚蓝公寓、锦都世家仍有些少量成交。

　　针对读者要求，此次，我们随机选择了市区楼盘云龙十一景突击实地探访。我们邀请到中国联合工程公司一级注册建筑师孙淑军、浙江工业大学房地产研究所曹晋芳、资深房产业内人士任先生以及盛世管家资深经纪人叶菁、许姗姗，分别从项目概况、楼盘配套、户型设计、销售进度等方面，进行客观评价，以便读者参考。

　　云龙十一景

　　项目位置：下城区建国北路和庆春路东北角

　　物业类型：精装修酒店式公寓、高层公寓

　　首次开盘时间：2008年6月

　　入住时间： 2010年12月

　　楼盘体量：4.7万余平方米

　　容 积 率：3.59

　　物业费：高层2.8元/平方米/月

　　酒店式公寓3.8元/平方米/月

　　车位配比: 1∶1

　　规划户数:235户

　　在售均价：高层毛坯房26000~33000元/平方米

　　销售调查根据透明售房网显示（截至8月10日），云龙十一景纳入网上预（销）售总套数 235 套房源，已预（销）售总套数 197 套。酒店式公寓已经售罄，可预（销）售高层公寓总套数 38 套。据销售人员介绍，高层毛坯房价格在26000~33000元/平方米，面积在128~148平方米左右。

　　■实地体验

　　优点：目前云龙十一景两幢高层公寓已经结顶，干挂石材外立面处于施工阶段。外立面和小区内部景观设计采用经典复古的ART DECO风格，干挂石材尊显高档，在这点上开发商花了不少代价。云龙十一景是目前市中心板块推出的新房源中地段最靠近市中心的楼盘，位于城市主干道庆春路和“金融街”建国北路的交叉口。周边配套成熟，地段优势毋庸置疑。项目周边各类生活配套设施齐全，教育、医疗、金融、商业、餐饮、休闲活动一一涵盖。

　　缺陷：云龙十一景是市中心稀缺楼盘，规模较小，整个小区环境难以体现亮点。地段是优势，但在交通便利的同时，也带来交通拥挤问题，庞大的车流和人流量带来不小的噪音污染问题。此外，1、2号两幢高层之间的楼间距为34米，这样的间距会影响到住房的采光，减少小区的正常日照，楼盘附近的高层公建对采光可能会产生影响。

　　■户型点评

　　A户型 边套 三室两厅两卫

　　B户型 中间套 三室两厅两卫

　　公共部分的装修标准一般，缺乏豪宅的气质。客厅和餐厅空间不够大，户型面宽较窄，进深长，一般进深在12~14米之间，该户型16.2米的进深显得过于狭长。这也取决于地块本身条件所限。2.8米的层高比较有压抑感，两个主力户型中128平方米样板房两个卫生间都是暗卫。

　　■周遍二手房行情

　　盛世管家的经纪人告诉我们，云龙十一景附近小区的宝善公寓，16楼，西边套，136平方米，最近成交价24000元/平方米。东河锦园9楼，东河景观房，成交价24000元/平方米。整个小区房源面积在100~200平方米之间。

　　在东河西边的丽景西苑和金庆公寓，丽景西苑面积在120平方米以上的房源均价30000元/平方米。金庆公寓120平方米以上的房源均价28000元/平方米。

　　水岸城市花园，4、5幢的较好户型，大套在150平方米左右，均价25000元/平方米。其他1、2、3幢的均价20000~23000元/平方米。

　　我们希望将“鉴房大行动”办成具有广泛的影响力和公信力的栏目，能引导消费者理性置业，为潜在购房者和地产商搭建一座直效营销的信息桥梁，同时促进我省房地产业的健康持续发展。

　　再次感谢房产界业内专家和建筑设计专家、中介机构等各方人士协同我们完成此次鉴房活动。如果你也想成为浙江日报“鉴房大行动” 鉴房团的一员，那就快来参加吧。报名邮箱：邮箱x19831225@163.com（请注明您的年龄和职业），报名电话：（0571）85311214，85310685