当一个个“地王”不断冒出，会不会再次使得自己陷入“赌徒”式险境？昨日的历史会不会重演？

　　一向被称为“市场风向标”的万科地产在2009年1~4月仅增加1幅土地储备，却在5月一举新增6幅地块。绿地集团1~5月累计新增项目建筑面积131万平方米，项目地价总额达31.55亿元，其中5月斥资18.73亿元在南昌和上海拿下4幅地块。

　　潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。”

　　“目前拿地的热情已经达到了2007年的疯狂，市场已出现不理性。地价不断推涨房价，一旦超出消费者的购买能力，将会出现2008年的滞胀市场。”贾玉鹏表示。

　　目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万到2万元之间。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已超出周边房子的平均价格。“面粉贵过面包”的现象重现，结果肯定是“面包”高涨。

　　“‘地王’频现，新一轮大规模囤地现象很有可能使得开发商的资金链再度紧张起来，一旦银根紧缩或者市场出现逆转，刚性需求再度因为高涨的房价而被遏制，供求关系就会再度被扭曲，而开发商可能禁不起这些风吹草动。”杨少锋认为，两年以后，等待房地产的会是又一个拐点。

　　潘石屹对此明确表示，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

　　北京一中型房地产开发商坦承，高价跟人拿地，可能重蹈2007年覆辙；拒绝高价拿地，到明年便要做无米之炊。

　　亲历过2007年楼市沸点与冰点的老牌开发商们今年似乎也理性了不少。在广渠路15号地的现场，尽管万科、保利、SOHO中国等老牌开发商云集，论经济实力不亚于中化方兴，但万科仅在30亿元左右时竞价一次，此后彻底放弃。而急需地块又手握大量资金的SOHO中国，此前曾志在必得，可竞价超过其心理价位时，也选择了放弃。

　　“20年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短10年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”在这波天价地的狂潮面前，潘石屹表露出了自己的谨慎。

　　万科明确表示，不在一线城市高价位举牌。万科将采取精挑细选、把握机遇的策略，会综合考虑项目的收益空间、开发周期、资金占用等因素，以确保项目的土地价格合理、风险可控。

　　“希望政府能够多推些地，这样可能会有效缓解天价地的问题，毕竟供应加大了，就没这么多人去哄抢了，地方政府也不能一味只想赚钱，到时候房地产形势一变，地方政府需要陪同买单的。”上述开发商表示。

　　（据《北京商报》）