橱柜与地砖之间的连接处可直接看到地面的水泥，铁钉外露，地面上有渗水的痕迹——

　　精装修房不“精致”业主拒收房

　　● 经本报出面双方协商后，开发商作了换房处理

　　● 杭城精装修房交付高峰将至，如何正确处理棘手的纠纷，本报与你同行

　　□汪群芳

　　精装修住宅项目这两年渐成气候， “拎包即可入住”的精装修房现已成为人们心目中的理想产品。而由于种种原因，很多开发商在推广精装修项目时，对具体使用的软硬装材料，经常会笼统地写上“品牌产品”或“名牌产品”敷衍了事。即便是有精装修样板房，也常常是“所见非所得”。这往往会让业主拿到房子后大失所望，觉得与自己想像中的装修品质存在很大差异，于是产生了不少纠纷。前天，滨江某楼盘的两位业主就向本报投诉，花费100多万所购买的精装房装修不“精致”，故一年后的今天拒绝收房，后经本报出面双方协商后，开发商作出了换房处理。

　　业主认为装修房“不精致”

　　开发商作换房处理

　　去年6月，许女士携朋友团体买了滨江某精装商品房共7套，有两套是50平方米的小户型，其余均为100平方米以上的大户型，小户型因与当初看到的样板房差别不大，已顺利交接了。而100平方米的大户型装修工艺粗糙，橱柜与地砖之间的连接处可直接看到地面的水泥，铁钉外露，地面上有渗水的痕迹……另外，许女士认为装修无品位，且工艺上粗糙，故拒绝收房，要求重新设计装修或退房。而开发商则认为每人对装修风格看法不一，房子实属“精装修”，不愿整改，这令许女士他们十分不满。

　　后经过本报出面，双方在一起进行了进一步的协商和沟通，开发商作出了让步，给许女士他们作出换房处理，即100平方米精装修房换成125平方米的精装修房，并允诺125平方米的精装修房以当初许女士他们的团购价格成交。这样的处理方式，许女士他们表示满意。

　　律师说法：购买精装修房时

　　内容约定一定要详细

　　随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，那么消费者该如何避免购买精装房的纠纷？

　　对此，浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师告诉我们：“根据最高人民法院商品房买卖合同的司法解释，若商品房主体结构质量不合格不能交付或者交付后经核验确属不合格时，购房者可要求解除合同。但若购买的房屋主体结构质量没有问题，那么其退房主张是不能成立的。精装修房中，开发商提供的房屋装修材质、装修质量应符合样板房标准，否则，消费者如果认为其购买的房屋装修质量存在问题，可以与开发商一起委托相关部门鉴定。经鉴定属于质量问题的，可以要求开发商承担修复责任；若开发商不给予修复的，消费者可以自行修复，费用由开发商承担。

　　这里要提醒购买精装修房的购房者，购买时一定要对房屋精装修内容约定详细，比如材料、颜色、风格，最好附相关效果图、设计图纸等等，否则万一出了问题，会导致事后维权困难。

　　下半年是杭城精装修房交付高峰

　　遇到问题可联系本报

　　近年来，由于住建部大力提倡精装修房，杭州如绿城、金都、滨江等本地品牌开发商以及万科、嘉里、朗诗等外来开发商均推出了大量精装修房源。据了解，今年下半年依然是杭城精装修房交付高峰，滨江区，拱墅区、之江等区域交付的精装修房都比较多（详见附表）。

　　而实际上，精装修房纠纷多一直是杭城楼市存在的问题，这已经引起了政府部门和社会各界的关注。由于旧版浙江省《商品房买卖合同示范文本》中，对精装修“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中，仅要求出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准约定应符合双方约定的标准，这就存在着购房纠纷隐患。而今年1月1日开始正式实施的新版浙江省《商品房买卖合同示范文本》中就增加了这样的条款：“如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容”。换言之，在签订合同时，开发商就必须将精装主要材料、设备明白无误地约定下来，以后如出现变故则有可能承担“违约”责任，这无疑将对今后精装修房提出更高的要求。

　　如果你在购买精装修房遇到棘手问题，可联系本报，本报将与你同行。

　　■栏目名称：汪氏说房

　　■栏目主持：汪群芳

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　　“汪氏说房”是本报新推的一个为读者提供全方位房产维权服务的地产栏目。该栏目汇集浙江地产界专家、律师，公正、客观、及时地为读者解决与“房子”有关的种种烦恼。

　　本周末，杭州楼市两天共有8个楼盘推出新房源。周六7个楼盘开盘，其中有四个位于主城区，周日有一个楼盘开盘，位于余杭区，共计房源1700余套。其中，滨江的和顺·风尚蓝湾是初次开盘，一并推出两幢精装修酒店式公寓的所有房源。（周羚）

楼盘名称 开盘时间 房源数

（套） 户型

（平方米） 均价

（元/平方米）

风尚蓝湾 6月20日 668 40-65 9500

风景蝶院 6月20日 244 86-140 8600

彩虹豪庭 6月20日 118 240-260 24000

新帝朗郡 6月20日 208 52-90 9000

海派风景 6月20日 192 85、87 9300

白鹭郡南 6月20日 100多 150-240 8000-10000

郁金香岸 6月20日 90 139-170 9400

竹海水韵 6月21日 84 90 6900

　　周末：8楼盘开盘 1700余套房源

楼盘名称 交付时间 交付房源（套）

钱江国际SOHO 2009年9月 435

凯德·视界 2009年年底 500多

宜家时代 2009年年底 400多

中庆·第6大道 2009年8月底 1100多

公元·沐桥 2009年年底 138

蓝庭(二期) 2009年年底 600多

观邸国际寓所 2009年年底 100多

正中·尚品庭院 2009年年底 193

华元·芳满庭 2009年年底 400多

嘉泰·馨庭 2009年12月 800多

　　杭州今年下半年交付的部分精装修楼盘