单周成交量堪比房交会

　　改善性需求成为杭城二手楼市的新生力量

　　单周成交量堪比房交会

　　据透明售房网数据显示，4月第二周（4月6日-12日）杭州五城区二手房成交量达到932套，而此前单周最高成交纪录为2007年5月第四周（5月20日-26日），成交量为855套。值得一提的是，2007年创造这一纪录的前提是5月房交会积累了大量的需求，短时间释放后成交量旋即走低。据中原地产统计，2007年5月房交会后短短的十天内成交量集中爆发，日成交量一度达到200套左右，但进入6月初，日成交量就大幅回落。而今年3-4月份过百套的日均成交量则更显示出这股需求力量的强劲和持久。据统计，目前成交的二手房大多数是以中小户型、中低价位为主的房源，70%以上是90平方米以下的中小户型。可以说这一波行情最初更多的是缘于以结婚用房为主的初次置业者，但随后改善性需求也加入到卖房买房的行列中来，成为推动市场的一支新的力量。

　　

　　改善性需求成为新的推动力

　　据了解，目前在二手市场当中换房的改善性需求客户并不少，吴小姐就是其中的一位代表。今年3月份，她将自己在朝晖的1室1厅卖掉，转而在大关小区买了一套2室2厅，虽然新换的房子面积还没有超过90平方米，但是吴小姐觉得5年之内够用了，而且房龄要比朝晖小区的新10年左右，因此还是很满意。通过采访我们了解到令吴小姐下定决心在此时换房的原因主要有两点，一是去年底房价有所回落；二是税费减免后，买卖两个环节可节省近2万元左右的税费，因此让她感觉在这个时候换房比较划算。

　　而在吴小姐身边的同事和朋友当中，准备换房或者已经换房的大有人在。从他们对所购房产的选择上来看也出现了两极分化的现象，一种是选择继续留在市区买一套面积稍大一点的二手房（两室或者小三室）；另一种则是借郊区板块新盘促销之际买一套宽敞的三室两厅或者更大的户型。从中可以看出，改善性需求既要买到更舒适的住宅，同时又要卖掉不能满足家庭需要的房产，从而满足了初次置业的过渡性需求，也就是说他们起到的是承上启下的作用，促进了整个市场的流通，促进整个房地产市场的梯级消费。而在目前的交易环节中，改善性需求可享受到多项税费优惠补贴，这也是促使他们活跃起来的一个重要原因。

　　

　　二手房价总体回调

　　与一手市场频频降价促销不同的是，近期二手房成交价格出现上涨。由于中低端住房成交持续放量，房东心态出现微妙变化，陆续开始调高价格，使得二手房成交价格呈现回调之势。据透明售房网数据显示，上周下城区和上城区的成交价格相对较高，超过13000元/平方米；拱墅区最低，但价格也达到11045元/平方米；西湖区和江干区均价基本在12000~13000元/平方米之间。与今年1月份的统计结果相比，全市五城区二手住宅价格上涨了669元/平方米。各区上涨幅度不一，其中均价最低的拱墅区上涨幅度最大为1186元/平方米，下城区、江干区、西湖区上涨幅度均超过了500元/平方米，分别为771元/平方米、728元/平方米、581元/平方米。上城区上涨幅度最小，为191元/平方米。

　　上周杭州二手住宅交易情况

所在城区 成交套数 成交面积（平方米） 成交金额（万元） 成交均价（元/平方米）

全市 918 71767 89967 12536

上城区 123 9093 11876 13061

下城区 193 14769 19767 13385

江干区 140 10505 13350 12708

拱墅区 181 12680 14005 11045

西湖区 281 24720 30969 12528

　　文/中原地产 荆海燕

　　杭城二手房市场快速回暖

　　准婚族正是购房时

　　来自浙江杭州统计局数据显示，今年三月杭州城区二手房成交量创下2007年以来的单月销量新高。记者同时从杭州透明售房网获悉，过去的一周，杭州二手房日均成交量刷新3月份最高纪录。

　　通过一系列数据不难看出，杭城二手房市场正在快速回暖。分析原因，90平方米以下的小户型是市场主流。而对这一户型需求最大的群体则是准婚族。

　　受去年二手房交易税费大幅降低、银行贷款利息优惠等相关政策影响，现在杭州居民购房欲望提高，消费信心开始回升。据统计，3月份杭州市二手房屋销售价格同比上涨0.3%，销售价格逆转自去年10月以来的连续下跌，城区二手房成交量达3402套，创2007年以来的单月销量新高。

　　在国家和杭州市政府出台的一系列税收优惠政策驱动下，越来越多的准婚族年轻人放弃了观望，选择下单拿房。今年28岁的张哲工作几年后小有积蓄，这个月中旬他在杭州大关社区买下了两套小户型二手房。“一套自己住，一套给父母住。现在税收比较低，银行贷款利率也比之前便宜很多，房价也比较理性。”张哲透露，现在整体大环境不错，是时候买房了。

　　据了解，杭州二手房购房者中，32岁以下的购买人群占74%，婚房约占总成交房源的68%。对这批首次置业者来说，小户型、低总价的市中心二手小户型房源更受他们青睐。总成交房源中，90平方米以下的约占70%。

　　（江耘 朱丽珍）

　　

　　海外买房就能办移民？

　　专家：这是中介误导消费者

　　“澳洲买房就能直接移民澳洲……”据一些读者反映，近来他们常收到诸如此类的宣传册。昨日，在一个名为“大型澳洲房产移民华东巡回展”的活动中，移民专家明确地告诉笔者，澳洲并没有类似政策出台，这只是某些中介打出来的幌子，误导消费者。

　　据了解，去年下半年兴起的海外抄底购房潮，已从温州、上海、北京等大城市，悄然蔓延至福州。日前，笔者从福州部分海外留学办理机构及房产中介处了解到，设在上海、杭州等市的海外置业机构，年后频频来榕举办专场推介会，目标客户群直指福州“富人”，特别是有在海外长期居住需求，并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。目前，热门的购房城市有澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及美国华人聚居的旧金山、洛杉矶等。为此，个别中介便打出“买房就能办移民”的口号。

　　据专家介绍，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

　　不过，专家也坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。一家名为华杰置业的服务机构的负责人告诉笔者，“受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程序审理也加快了。”

　　据了解，目前澳洲的房价一般在28万澳元到1亿澳元（约合人民币130万元至5亿元）之间，在澳洲投资地产的主要有三类人。第一类，供子女在澳洲读书的家庭。由于澳洲的房租昂贵，因此很多中国家庭都会为孩子买下一套房子，既可当作投资又可居住。笔者在现场碰到的好几位家长，都是想购买一套房子，为孩子出国读书作准备。这也是澳洲各机构来榕推介“以房养学”投资置业的原因。第二类，正在办理澳洲投资移民的人，他们到澳洲后，第一件事肯定是安家落户。第三类，纯粹的房产投资者，这类人主要是看上澳洲的房地产市场。（贺鹏 叶义斌）