宁波楼市上月成交大反弹

　　但全年降幅仍逾50%

　　在国家和本地一系列楼市利好政策的刺激下，加之去年9月份以后房价的大幅走低，宁波楼市于2008年末终于迎来一波成交大反弹。近日该市房产交易中心发布的最新一期住房成交信息显示，上月该市四区商品住宅销售套数超过千套，环比前一个月大增逾115%。

　　统计显示，2008年的最后一个月该市三区加鄞州区共销售商品住宅1155套——这是全年内市四区商品住宅月度销售套数首次超过千套，同时也创下近12个月来的销售套数新高。

　　业内人士普遍认为，国家在去年10月底之后连续出台购房税费减免、松绑二套房贷政策等利好，增强了购房者入市的信心，是刺激去年末甬城楼市成交反弹的主因。同时，央行在去年连续5次降息、本地房价从去年9月份之后普遍回落20%—30%、银行在实际操作中对首付比例以及按揭利率实行优惠，这些因素叠加后使得购房者的买房门槛和成本得以有效降低，这也构成了甬城楼市于传统淡季里成交反而走强的重要原因。另外，上月该市市区新开楼盘数比较多，也在一定程度上增加了当月商品住宅的销售量。据该市房产交易中心统计，上月网上备案系统新增可销售的该市四区范围内住宅类新盘多达10个，为全年最高。

　　不过，相比于商品住宅销售的大幅回升，上月该市四区二手住宅成交量反弹幅度相对有限。统计显示，上月该市四区共成交二手住宅645套，仅比前一个月增加不到150套。从房产中介处了解，主要是因为中介方面对本地会出台并于元旦后开始执行具体的购房税费减免、购房入户等政策有强烈预期，因此大多把上月实际已经谈妥的二手住房买卖，特意放到这个月才去房产交易机构办理过户手续。该市房产交易中心表示，随着本地26条楼市新政于元旦起正式实施，预计今年年初甬城楼市将会出现成交量的持续上升。

　　尽管近期成交有所反弹，但从全年看，2008年甬城楼市成交萎缩态势相当严重。按照该市房产交易中心月度数据，去年一年该市四区共销售商品住宅8474套，比2007年下降56%多；二手住宅共成交8772套，对比2007年的降幅也超过50%。

　　而去年全年成交的极端乏力，使得今年甬城楼市面临一个要消化去年巨量存量商品住宅房源的压力：据商品房网上实时备案系统统计，截至去年12月末该市六区住宅可售套数高达近2.2万套，可售面积超过260万平方米。本地房产界一般认为，该市区一年的商品住宅需求量正常情况下在200万平方米左右。这意味着，即便不算今年新增加的商品住宅房源，去年存下来的商品住宅房源也大致够今年消化一年的了。（程旭辉）

　　今年宁波市民如果要买房子，将比去年省下不少钱。宁波市近日出台了《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，根据该意见，个人购房将可以享受到契税补贴、减免营业税、免征印花税、免征土地增值税、免收房产登记费等多项优惠措施。

　　据了解，今年宁波市民个人首次购买90平方米及以下普通住房，缴纳的契税将给予全额补贴。个人将购买的普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税。个人销售或购买住房免征收印花税和土地增值税。个人将取得房屋所有权证后超过2年（含2年）的普通住房转让的，缴纳的个人所得税按财政体制地方分成部分给予补贴。此外，宁波市还暂停收取普通住房交易个人缴纳的房屋所有权登记费、住房交易手续费和房屋所有权证工本费3项行政事业服务性收费。

　　（曹美丽）

　　□ 新闻链接：

　　一个有责任的房地产企业，要跳出企业自己的角色，站在城市建设和发展的角度上思考并作为，这是浙江复地一直以来开发产品、推行公益的立足点和出发点。从生活大盘——复地·连城国际，到商业航母——复地·北城中心；从“每周一天不开车”的大型城市公益行动，到“复地助考大行动”，浙江复地在创造社会价值、业主价值、股东价值和员工价值的统筹中布局、落子，稳健前行。

　　在薛瞻千看来，自2008年下半年进入下行通道的中国楼市，进入了精品时代，消费者的理性回归，考验着开发商的“真功夫”。在这样一个成交量、预定量下滑，购房者普遍观望的时期，只有经得住多方考验的品质项目才能够撼动坚冰般的市场。

　　“扩大内需将是今后一个时期中国经济的关键词之一，‘内需’又主要分为‘消费内需和投资内需’两大部分。”薛瞻千说，国家在百日之内的连续5次降息等利好，与房地产本身作为中国投资产品重要组成的角色，是蕴涵在整体呈现逆境的中国楼市中的希望。而这希望，属于楼市中经得住时间和市场双重考验的精品项目。

　　2006年10月，浙江复地置业发展有限公司成立，投入开发占地52万多平方米的进浙首度力作——连城国际。该项目推出了可变空间等人性化产品创新设计，为客户提供房产品价值的再创造与更舒适的居住品质；在项目文化传承上，复地努力寻找并保护住宅与城市之根的关联，明代、清代以来修筑的杭州段北海塘，由于历史原因和钱塘江岸线的变迁，大多掩埋于地下，只有在转塘、乔司与海宁交界处可见。复地对小区内的“古海塘遗迹”进行保护性开发和合理利用，构建起历史与现实传承的家园，为居者奉献出一份居住的优雅。

　　杭州以水为胜，为了在项目中刻画这座城市的气质，实现人们傍水而居的美好愿望，浙江复地斥资千万元，开拓了近万平方米的人工内陆湖暨中心湖景区。连城国际内陆湖分为北部景观生态湖河和南部戏水池两部分。为了充分利用雨水资源，降低业主的使用成本，连城国际在景观湖边的人行木栈道下面设计了蓄水池，可以存储1600吨左右水量。蓄水池平时收集雨水，自然调节景观湖水位，为人工湖蓄水补水，同时也起到了灾害天气防治涝患的功能。

　　相对于在同样的地块上做绿化，安装了高效气浮处理装置与庞大的生态自净系统的人工湖，其建设成本可能高三倍。薛瞻千说：“在这样一个崇尚生活，健康无价的时代面前，提供精品住宅，需要我们这样去做，也值得我们这样去投入。”

　　（齐兰兰）

　　站在城市建设和发展的角度做房

　　——访浙江复地置业发展有限公司董事长薛瞻千

　　网上租房留心“一女多嫁”

　　“二房东”骗了租金就失踪

　　

　　“租房骗子玩‘一女多嫁’的把戏，将一套住房同时租给多名住户，在收取了我3000余元房款后竟然失踪了！”上月下旬，在不到10天的时间内，无锡新区旺庄派出所就连续接报三起利用租房进行诈骗的案件。近日，警方提醒租房者，一定要通过正规的中介进行租房，以防上当受骗。

　　3名受害者分别报案说，他们从一名男子手上租下一套住宅，在交付了三个月的房租及押金，准备入住时才发现上当受骗。一受害者说，他是在网上看到这个租房信息的，因租金、位置合适，便按留下的电话与“房主”联系，并验看了其提供的房产证、土地证、身份证，向其预付了租金、押金计3000余元。3名受害人共被骗租金一万余元。租房骗子自称姓黄，浙江人，30岁左右。

　　据警方介绍，锡城南长金星地区也发生过同类案件。9月21日和29日，受害人分别被人以网上出租房屋为名，骗取租金11000元。

　　警员分析，此类案件的作案过程较为简单，犯罪嫌疑人先以求租住房为名，取得房主的钥匙，然后再将房源信息通过网络发布出去，将该住房“出租”出去，并向求租者出示假的房产证、土地证、身份证，证明自己的房主身份。一旦对方确认租房，骗子就会按惯例收取三个月的房租及押金。而该骗子会在短时间内，同时与多名求租人联系，“一女多嫁”多方骗取房租，一旦租房款到手就告“失踪”。（无锡）

　　2009大连房交会开幕

　　1月16日，与开发商签订购房意向的市民办理手续领取折合房价补贴券。

　　当日，为期3天的2009大连迎新春房屋交易大会暨第三十二届大连房交会，在大连世界博览广场举行。92家参展企业推出100个楼盘。本届房交会推出现金补贴、买房送车等购房优惠政策吸引购房者。

　　（刘德斌 摄）