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第00026版:浙江楼市
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· 发改委称
房价适度回调利房市发展
要避免大跌
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2008年12月26日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
  冯仑:

  天天大跃进就会出事

  

  作为国内房地产业的“大腕”之一,万通地产董事局主席冯仑多年来同外资投行多有往来,记者22日就相关问题与其对话。

  新京报:最近业内有传昌盛中国被整售,你如何看待这些事情,如何看待地产公司与资本的关系?

  冯仑:虽然业内有传这些消息,但是还没有最后证实。地产公司是资金密集型企业,地产公司除了做产品之外,更高端的则是资本运作,比如当代集团的张雷,一直把资本运作当做更高于地产的产品来运作。

  新京报:过去一些高价拿地的公司在今年品尝了苦果,原因在哪里?

  冯仑:传统房地产业的特点是“五高”,即高负债、高存货、高资产、高风险、高回报。“五高”之外,还有几大麻烦:一是高负债来压项目,买地;二是项目周期长,资金回收太慢;三是现金流量不稳定;四是开发的项目值钱,公司不值钱;五是经营本地化,很难跨地区经营。一句话,这些麻烦在资本市场上都是致命的。

  只有使公司处于安全的高速增长,而不是极限高速增长,或者最快的高速增长,这样企业才能很好地发展。如果这个公司天天大跃进,每天增长300%,员工因为太疲惫,质量上不大注意。这就变成了潜在的危险,有些公司就会出事情。

  新京报:外资是出于何种心态投资内地房地产,是快速捞一把就走的“资产买卖”,还是长线投资?

  冯仑:我认为外资投资中国内地房地产,更重要的是看好中国的投资环境,现在中国的投资环境是最为安全的。我所见到的一些企业,是以长线投资为主,比如外资投资一些物业,一般都以持有为主,长期持有,看好长线投资。

  新京报:在当前行业周期性调整的时刻,如何吸引投资者投资你的公司?

  冯仑:万通就是经历了经济周期性波动后幸存下来的。因此企业要把握好经济周期波动的节奏,采取一些反向的决策。繁荣的时候不要松懈,萧条的时候,要积极一点。当前很多房地产企业在探讨收缩,万通则加倍筹备现金,然后思考如何在萧条期进行扩张。

  新京报:对最新的一些救市政策怎么看?

  冯仑:每个企业的状况都是由昨天、前天的决策决定的,每个企业都要对自己的决策后果承担责任。至于政府采取什么办法避免整个行业的崩溃,套用政府经常说的话来形容是,有保有压、有生有死、有救有挡。(吴海花 张晓玲)

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