明年杭州住宅供应量增加一倍

　　预计新增482万平方米

　　明年杭州住宅供应量增加一倍

　　预计新增482万平方米

　　主城区存量住宅410万平方米，预计新增住宅482万平方米，2009年的杭州主城区商品住宅总体供应量达891.86万平方米。

　　这是汉嘉机构提供的一份关于明年楼市供应量的调查报告显示的。据汉嘉机构不完全统计，2008年杭州市主城区实际供应量不过约612万平方米。2009年的楼市供应量是2008年的近1.5倍，这意味着,2009年的销售形势非常严峻。

　　据汉嘉统计，截至今年11月底，杭州市主城区商品住宅存量房源（包括限制房源）有410万平方米。这是2007年底的近3倍（去年截至12月底，主城区房源存量仅为200万平方米）。这样巨大的房源积压量和今年整体的销售形势不无关系。

　　这次统计，主城区共分为滨江区、大九堡、城北、黄龙、老蒋村、钱江新城、三墩、申花路、市中心、文教区、西湖、西溪、下沙、新城北、新蒋村、之江、转塘共17个板块。各城区都或多或少存在一些销售不尽如人意的楼盘，其中滨江、钱江新城、下沙最为明显：在这3个区域，不但存量房源数量大，而且涉及的楼盘比较多，销售的周期也比较长。3个区域存量房源分别为84.72万平方米、53.64万平方米、51万平方米，达到了存量总房源的近一半。

　　截至今年11月底，滨江板块有84.72万平方米存量房源，分布在48个楼盘中，老盘居多，如六合·天寓、南岸晶都、观邸国际寓所等一批在市场上已卖了两三年的楼盘，至今仍有较多房源可售；即使如长岛之春、超级星级天这样的超级老盘，都还有剩余房源待售。而如一些新盘，如钱塘山水，虽说都是今年市场上的热销楼盘，但已推的房源中仍有近半可售房源，截至11月底，钱塘山水有300套可售房源。

　　让人意外的是，市中心板块的存量房也达36.35万平方米，位于17个板块的第4名。印象中，市中心板块今年除了宝善公寓、云龙·十一景、锦都世家少数几个新盘外，几乎没有新房上市，存量房源究竟出自哪里？名单上，一些宣称早已售罄的楼盘如浅水湾城市花园、清水公寓、沁园、瑞丰格林苑都有100套以内的房源积压。相比之下，酒店式公寓楼盘的积压房源相比住宅楼盘要多得多。如凯恩西湖金座，位于解放路边的酒店式公寓，2005年底开盘，截至今年12月16日，尚余50套房源可售。

　　此外，城北板块、三墩板块、文教区板块、转塘板块等热门板块的个盘，存量房也较多，存在一定的销售压力。

　　积压房是去年的近3倍

　　老盘唱主角

　　73%供应量为已开项目

　　2009年，杭州主城区新增房源量预计481.86万平方米。从2009年增加的新房源的区域看，滨江板块的潜在供应面积最大，有112万平方米；下沙板块第二，有57万平方米。此外，城北板块和大九堡板块也不容小觑，新增供应量分别达44万平方米和42.75万平方米。

　　值得关注的是，在明年的新增供应量中，老盘将会唱主角，73%的潜在供应量将来自现已开盘的项目，而新开楼盘的房源面积为129万平方米，只占总体供应量的27%。

　　从潜在供应量的图表上可以看到不少熟悉的大盘名称，截至11月底，东方郡已推出3.7万平方米，其总建筑面积有41万平方米，潜在供应量高达37万平方米，预计2009年上市量为10万平方米。上东城潜在供应量也不小，有36.8万平方米，预计明年将上市10万平方米。总建筑面积为32万平方米的水晶城，其潜在供应量也有25万平方米，预计2009年上市量为10万平方米。而一些大家认为已经销售殆尽的老盘也有不小的潜在供应量，如2006年开盘的嘉泰馨庭明年也有3万平方米的预推量。

　　据汉嘉机构相关人士介绍，新增供应量的统计主要来自两块，一是老盘中尚未销售的房源，二是去年或去年以前杭州已出让但尚未上市销售的地块，且项目方案已经在市面上露过脸。按照出让地块两年后上市的惯例，预计明年可上市。据统计，共有24个楼盘124.86万平方米的供应量。

　　这部分供应量的构成为：滨江区的金盛·麦城（5万平方米），城北的北欧风情（3万平方米），城北的远洋·运河商务区（6万平方米），大九堡板块的领寓（8.46万平方米），中兴·九洲芳园（8.49万平方米），老蒋村板块的百家乐·西园（3.55万平方米），钱江新城板块的蓝色钱江（7万平方米），三墩板块的汇鑫·星汇阳光（4.57万平方米）、中海·金溪园（6.02万平方米）、中海·紫藤苑（5万平方米）、自在城（10万平方米），市中心板块的广宇西房·东南面粉厂项目（7.84万平方米）、杭汽发地块（3万平方米）、昆仑公馆（5万平方米）、正达·紫源公寓（0.97万平方米），文教区板块的隐寓（5万平方米），西溪板块的和庄（3.8万平方米）、十八郡（5万平方米）、雅戈尔·西溪晴雪（1.6万平方米），下沙板块的金隅野风·观澜时代（8万平方米），新城北板块的冠宇·隽园（3万平方米）、联合·格里（7.55万平方米）、天阳·观筑（5万平方米），之江板块的复兴白塔地块（2.01万平方米）。