买期房一般要等两年后才能拿到房子，买旧房心里又总抹不去“二手货”的阴影，只有独具慧眼的内行人士方知购买尾盘房源的内在价值。据统计，目前甬城尾盘房源量超过一千套，其中不乏有好的房源。淡市淘尾房正当时。

　　

　　上千套尾房等你淘

　　根据所有房源已开、已售房源占总房源70%以上的原则，笔者从宁波市住宅与房地产网上一共搜索到约70个尾盘，可售住宅房源尚有约1500套。

　　因为尾盘房源在经历了风光的开盘和热销期之后，大多退居幕后，大多数开发商对于“尾房”都有所忌讳，不愿过多的涉及。甬城市面上能看到的尾房清仓活动少之又少。很多尾盘都是“藏在深闺人未识”，对于尾盘的数量也处于不找不知道，一找吓一跳。

　　这70个尾盘主要位于鄞州区、江北区、海曙区等甬城的主城区。鄞州区近两年来新推楼盘较多，因此也是尾盘数量最多的一个区，共有近800套。值得关注的还有城西板块的尾房，价格相对来说比较实惠。江北区的尾盘房源仅次于鄞州区，共有近400套，该区中洪塘板块的一些热销楼盘由于盘量比较大，尚有不少剩余房源。

　　市中心土地越来越稀缺，除了一些新开盘之外，剩下的就是一些尾盘了。这对于一直想在市中心买一套房子，又找不到合适房源的购房者来说，无疑是一大利好消息。据统计，海曙、江东二区尾房也超过百套。可供选择的范围还是较大的，别墅、高层、多层等皆有。而高新区的房源相对来说较少，不过，这两年新开的几个楼盘也均有少量尾盘房源。

　　

　　尾房并不是挑剩的“骨头”

　　不少消费者对尾房的概念都会走入一个误区，觉得就是“被人挑到最后剩下的”。但事实上，这是种错误的观念，房子也是商品，其销售率并不能达到100％，剩余的尾房中也不乏极具购买价值的房源。

　　据业内人士分析，甬城现存的尾房由于不同的原因形成，消费者要区别对待，不要片面认为尾盘就一定是不好的房源。其成因一般分这三类：一是由不少开发商销售策略因素导致，开盘之初推出相对差的房源。反而把好的房源留在后面以便卖高价，而今年市场遇冷，房源卖不动，于是成了库存。二是一些本来就有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等。三是抵债或抵账，由于资金周转压力等原因，一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子。从上述原因可以看出，不少尾房极有可能是一些比前期推出还要好的房源。业内人士表示购买尾房有不可替代的三大优势：

　　第一，大部分尾房都是准现房或是工程进度已接近尾声，从位置、绿化、周边环境上来考虑，比刚开盘时更加成熟，也更加清楚明了。对项目的前期承诺、质量，有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实，风险更低。

　　第二，购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。日前笔者了解到不少已交付的楼盘剩余房源正通过中介公司变相优惠的方式进行出售。日前鄞州区万科金色水岸一期情景花园洋房在九月推出尾房优惠活动，最大优惠幅度达8.5折。根据宁波住宅与房地产网显示，截止9月2日，还有近60套房源可售。据该楼盘售楼处置业顾问透露，目前的均价在15000元/平方米~17000元/平方米，优惠后的价格则在13000元/平方米左右。

　　第三，如果购买刚开盘的新房，往往要两年后才能入住，一些周边区域的楼盘，经过几年的开发后配套设施也开始成熟。而尾房最重要的一点是相对来说入住较快，大大缩短了从期房到现房的等待期。与二手房相比，同样为现房，但尾房使用年限更长。（高少铭）

　　甬城尾房楼逾过千余套

　　购房者淡市淘房正当时