轨道交通助推宁波楼市

　　轻轨一响，黄金万两。这话对宁波的房地产商们来说更是如此，上周宁波市政府召开了关于轻轨的新闻发布会，在2015年之前宁波将建成轨道一号线和二号线一期工程。从此以后，宁波楼市中的轻轨板块强势跃入人们视野，而以前在房产界毫不为人所知的五乡、宝幢这些轻轨沿线地块将开始受人关注。那么轻轨板块对宁波各个房产板块将带来怎样的影响？

　　影响之1

　　轻轨板块对各个

　　房产板块的影响

　　老三区住宅影响不大

　　轻轨的建设对宁波房产来说绝对是个利好消息，但是各个板块的影响不同。从国内已开通轻轨的城市看，轻轨带动的主要是郊区楼盘。宁波市中心区域由于交通便利，社区与轨道交通站点间的步行距离和房价的关联性并不强。宁波部分房地产开发商认为，轻轨的开通对于宁波市中心的住宅价格不会有太大影响，相反甚至会有所下降，但是轻轨周边、宁波市周边住宅价格将会上扬，而且会对非轻轨沿线形成削弱因素。据业内人士分析，轻轨受惠的主要是城市边远地区的轻轨沿线小区，老三区交通基本不会受轻轨影响，反而随着轻轨带给周边地区的便利，使得老三区的交通优势相对显得下降。

　　郊区板块受益匪浅

　　随着轻轨的建成，宁波郊区到城区将更加快捷，上班族的时间大大缩短。与市区相比，郊区的房屋具有环境好、空气清新、噪声小、房价低等方面的优势，会有更多的人愿意选择到郊区置业。据记者了解，以上海为例，上海轨道交通建立于约90年代初期，许多轨道交通相关物业的购买者，除看重离轻轨近出行方便之外，物业升值潜力大也颇受关注。轻轨在房地产开发中就像一根“点金棒”，其所过之处物业价格应声而涨，轻轨沿线住宅物业与非沿线住宅物业的差价在25%至30%之间。

　　距离轨道交通站点的远近直接决定沿线楼盘房价高低的现象，越往郊区越明显。从宁波轻轨一号线和二号线一期工程线路图上看，城西、庄市、东部新城、北仑、鄞州等多个郊区板块受益较大。

　　天一商圈继续一家独大

　　自从鄞州中心区的万达、联盛以及明天广场等商业中心开始崛起后，人们开始猜测宁波是否会形成天一和万达“双核”驱动的局面。但是轻轨将给天一商圈带来新的活力，天一商圈预计将会继续一家独大。宁波房产业内人士认为轻轨开通后的几年中，天一商圈周边住宅房价波动不会太大，但对于该地区的商业将带来巨大机遇，原因很简单，以前北仑等地的居民花几元甚至几十元，一个多小时来天一商圈一趟，以后坐轻轨花几元钱、20分钟便轻松而至，人们出行成本大大降低，人流量大了，必将带来天一商圈的繁荣。

　　五乡、宝幢跃入人们视野

　　如果现在让宁波市民搬到五乡、宝幢去居住，那肯定没有任何人愿意去，但是在六七年后，这些目前完全不具备开发商品房条件的地块可能会成为人们居住的一块宝地。可以想象，轨道一号线经过的东外环、五乡、宝幢、邱隘等站点附近如果有地块推出势必成为开发商争夺的好地。但是也有开发商向记者表示了担心，因为这些区域从未有人开发过房地产，第一个开发楼盘的人势必在配套设施，如医院、菜场、学校、道路等花较多的精力，“第一个吃螃蟹”并不容易。

　　轻轨引发“同区效应”

　　如果说杭州湾跨海大桥的建成使得宁波和上海之间有了“同城效应”，那么轻轨的建成使得沿线各区块和老三区之间有了“同区效应”，到老三区天一商圈将非常方便。将于2015年之前建成的宁波轨道1号线和2号线一期工程沿途共经过城西板块、鄞州板块、老三区板块、庄市板块、东部新城板块、北仑板块。两条轻轨的建成将使得即使从最远的北仑到达天一商圈也只需很少的时间，住在北仑跟住在天一商圈附近就像同一个区。

　　影响之2

　　地铁对整个

　　宁波房产的影响

　　随着宁波房地产开发的发展，现在老三区能够开发的土地已经极少，而高新区、鄞州中心区、洪塘的土地开发正在大张旗鼓，但再过两年，这几块区域的土地储备也将用完，开发商只能将目光投向高新区以东的梅墟或者是姜山等鄞州更南部区域。宁波下一个开发的热土在哪里？庄桥？慈城？这些地方的交通劣势实在是太过明显。幸好轻轨板块及时出现了，轻轨将偏远地区变成了开发商眼里的香饽饽。高桥、五乡、宝幢，北仑，这些轻轨经过的地方将在未来成为开发商的热土。尽管很多开发商已经在盘算轻轨沿线的土地，但是记者采访了有关政府部门却未得到明确的答案，宁波鄞州区土地储备中心有关负责人表示，目前对于鄞州轻轨沿线的土地开发情况还没有接到上级部门的指示，目前还不好说。

　　

　　影响之3

　　物业类型、距离

　　与成熟时间

　　地铁豪宅别墅受益不多

　　轻轨并不是对所有的物业类型都有促销作用，轻轨对豪宅、别墅的拉动作用很有限。人流多的地方，并不适宜开发豪宅和别墅。轻轨沿线开发别墅不如开发一般的住宅项目。国内城市如上海、北京先后有过多起因通轻轨而放弃原来开发别墅方案的例子。

　　并非与轻轨站点越近越好21世纪不动产宁波区域有关人士向记者表示，根据北京、上海等拥有轻轨的城市实际情况来看，轻轨周边尤其是站点附近来往人员比较复杂，不管是租房还是买房都要考虑自己所选小区的物业、保安服务是否到位，尽量挑选物业服务良好的小区，以保证自己拥有良好的生活环境。还有，轻轨多少会给周边楼盘带来噪音的影响，因此要适当保持与轻轨站点的距离。品质好的房子更能保值增值。据记者了解，今后轻轨沿线房产将成为新的热点，不过，大家在这些区域买房时，除了仔细权衡房价外，更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子是经得起市场考验的，将更能保值增值。

　　郊区轻轨地块何时成熟？

　　轻轨一号线将在2014年建成通车，而人们更为关注的问题是，在轻轨一号线通车后，沿线郊区区块何时才能成熟？宁波房产资深人士认为，一个区块的成熟少则3年，多则10年，而一个区块的成熟要经历3个阶段：一是这个区块的楼盘开发量已到一定程度；二是居民装修好房子入住；三是人气旺起来后才会吸引商家、医院、学校进入。这样，区块才会真正成熟。因此，该人士认为，轻轨沿线郊区要真正感受轻轨生活带来的方便性，在轻轨造好以及楼盘交付后，可能还需要3年时间，从现在算起可能要过9年甚至10年时间。（徐晓）