（上接第3版）

　　“2008年上半年浙江省房地产业发展报告”新鲜出炉

　　适当调整房地产相关的政策限制

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　　在浙江省整体房地产形势趋紧的情况下，政府可以考虑适当松动房地产相关的政策限制，使得房地产企业具有更大的经营灵活性。主要体现在：第一，适当松动个人按揭贷款。从图1中，我们不难看出，房地产预售销售资金仍然是企业主要的资金来源之一。宏观政策抑制的是住房的投资投机性需求，而自住需求实际上可分为“首次置业”和“首次改善”两种，对于改善型需求的个人按揭贷款可以适当松动。这不仅可以增强消费者的购买力，而且可以增强市场的信心。第二，科学贯彻90/70政策。90/70政策作为国家稳定房地产市场的主要措施之一，应当继续深入贯彻执行。但在实际运行中，如针对大面积高价位的高端住宅等，90/70政策显然不太适合。浙江省可以在工作中考虑地域环境、消费群体等因素后，对不同地域的项目设立不同的控制指标，最终统一规划，在整个城市范围内实现指标总体平衡。第三，充分发挥开发商的主观能动性。如杭州市《关于规范阳台建筑面积计算的规定》中，对阳台、露台、空中花园、入户花园等的严格规定，不仅限制了开发商在空间上的想象力和创造力，而且90m2住宅享受120m2待遇的这种让利消费者的市场行为也受到了限制，可以考虑适当调整。

　　着力加强房地产企业的精细化经营

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　　国家的宏观调控政策的颁布，以及浙江省房地产形势的趋紧，使得房价过快上涨为开发商短期内带来大量利润（甚至是暴利）的时代“一去不复返”。随着浙江省房地产市场逐渐趋于理性，市场环境的进一步规范，开发商之间的竞争将逐渐加剧。一方面，重视项目精细化经营。部分房地产企业改变原来粗放的经营模式，开始重视应收帐款的收回和银行贷款的落实等，实现有效的“开源节流”。同时，对项目管理的施工、销售、资金等层层设置指标，进行考核。另一方面，强化产品个性化营销。新形势下，房地产企业由以前仅进行一些简单的项目营销推广，转变了十分重视产品的营销，突出自身的特色。部分销售形势不好的项目，也陆续推出打折、抽奖等促销措施。面对当前变冷的市场状况，开发商的思维也逐渐冷静。大多数新推出的楼盘定价较为合理，更多考虑的是市场接受程度。