哪里次新房性价比最高

　　钱江新城板块

　　已交付楼盘：金色海岸、钱塘雅苑、钱江时代、赞成林风

　　景江城市花园、盛世钱塘

　　待交付楼盘：晓庐、观澜、东方润园、宋都·新城国际

　　代表楼盘：金色海岸

　　经过几年的悉心打造，钱江新城板块逐渐向世人展示出其崭新的面貌和无限的潜力，其杭州新高端住宅区的形象也渐入人心。目前该区域内可选择的房源较多，层次不一。金色海岸是钱江新城内目前交付的楼盘中最为高端的项目。从挂牌数据中，人们发现这一楼盘的挂牌量并不多，与周边楼盘一交付就呈现出放量的景象相去甚远。可见该楼盘自住需求较多。目前该楼盘在二手房市场的挂牌均价为45000元/平方米，面积多在200~270平方米，单套总价均在900万以上，成交寥寥。

　　紫金港板块

　　已交付楼盘：西城年华、文鼎苑

　　代表楼盘：文鼎苑

　　作为新兴的板块之一，紫金港板块以其人文气息汇聚众多购房者。在一些新盘陆续交付后，这一板块二手房市场初具雏形。据中原数据显示，文鼎苑近期成交价格在14000元/平方米左右，与一河之隔的星洲花园（2002年左右建造）价格相差无几。但从挂牌情况看，该楼盘根据楼层、户型、面积的不同，58平方米的精装小户型挂牌单价集中在14500~16000元/平方米。而130平方米左右的3室2厅挂牌价集中在13000~15000元/平方米，景观效果好些的挂牌价在16000元/平方米左右。

　　学院板块

　　已交付楼盘：银马公寓、今日嘉园、枫华府第

　　待交付楼盘：梧桐公寓

　　代表楼盘：枫华府第

　　老文教区内的学府大院正在被一个个高端的住宅项目所取代，但这不影响购房者对这一区块的钟情。作为曾经的“地王”，枫华府第一直备受关注。该楼盘交付后，为文教区的二手房市场注入了新的活力，精装小户型的租赁十分活跃，根据配置不同，租金在2500~3000元/月不等。出售房源中128平方米、131平方米的3室2厅户型居多，目前该楼盘的挂牌价格集中在20000元~25000元/平方米。

　　三墩板块

　　已交付楼盘：美林湾、三墩颐景园、亲亲家园、兰韵天成

　　代表楼盘：美林湾

　　随着快速公交的开通、地铁2号线的规划实施，三墩板块与市区之间的交通瓶颈逐步被打破。该板块的代表之作美林湾，在板块中地理位置较好，因此价格也略高于同区域内的其他楼盘。目前挂牌价格集中在11000~12000元/平方米。值得一提的是，该楼盘挂牌房源以80~90平方米、2室2厅的中小户型为主，为初次置业的购房者带来选择的余地。由于市场成交清淡，目前区域内铭雅苑、亲亲家园等楼盘价格出现松动。

　　滨江板块

　　已交付楼盘：水印城、倾城之恋、春江时代、锦绣江南、燕语林森、天寓、风雅钱塘

　　待交付楼盘：盛元慧谷、瑞立·中央花城、观邸国际寓所、林之语嘉园

　　代表楼盘：水印城

　　2008年是滨江区的开盘和交付大年，新房与二手房交相辉映。由于该区域内投资客户较多，挂牌量也急剧上升。而在激烈竞争中，一些急于脱手的房东已率先调价，且幅度较大，购房者选择的余地非常大。有着江景房和LOFT户型的水印城，目前挂牌价格也呈现出较大的差别。LOFT户型价格集中在15000~16000元/平方米。一线江景房在16000~18000元/平方米，二线江景13000~14000元/平方米，小区内普通的非江景房一般在11000~12000元/平方米。

　　闲林板块

　　已交付楼盘：翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山、新明半岛、星洲翠谷、闲林山水

　　待交付楼盘：竹海水韵

　　代表楼盘：闲林山水

　　目前挂牌成交情况：经历了去年一轮的普涨行情，闲林板块的楼盘价格水涨船高。但与其他区块相比，其低价的优势仍旧十分明显。作为闲林板块的大盘之一，闲林山水在近几年陆续交付了几期。也是该板块内二手房成交率最高的小区之一。闲林山水90~250平方米的户型供应充沛，普通公寓单价一般在6000~6500元/平方米，80万元左右即可买到宽敞的3室2厅户型。小区内叠排单价在12000元/平方米上下。

　　点评：荆海燕