一次偶然的排名    一次惊人的发现

　　杭州楼市投资客

　　“原形毕露”

　　◎ 当下次新房占据二手房市场半壁江山

　　◎ 新交付楼盘春江花月、钱江湾花园、彩虹城、亲亲家园、白金海岸、文鼎苑投资客数量惊人，位居前列，目前纷纷出仓

　　◎ 本报特约资深人士，盘点杭州投资客重点抛售的楼盘行情，为你淘房提供参考

　　哪一家楼盘投资客最多

　　近期搜房网（杭州公司）的一次二手房楼盘挂版房源排行榜上，杭州新老楼盘平分秋色。排行榜前十名中，除了人们所熟知的朝晖小区、采荷小区、景芳小区、德胜新村、古荡小区等老小区之外，次新楼盘占据了近一半的份额，春江花月、钱江湾花园、彩虹城、亲亲家园、白金海岸等均榜上有名，而第1期刚刚交付的文鼎苑也位列第十一位。

　　在杭州各中介公司挂牌数据中，次新房所占份额同样不小。据中原地产（杭州公司）统计，8月份的挂牌出售的房源中，次新房占据58%左右的份额，撑起了挂牌市场的半壁江山。

　　业内人士认为，自住购房，一般不会如此迅速地出售新房。从杭州二手房市场次新房的现状，可以清楚地看出杭州楼市投资真相。目前楼市前景不明朗，投资客们急于出仓回笼资金，所以杭州二手房市场上次新房大量涌现。

　　2008年是杭州交付大年，在前两年供应量较大的滨江区和余杭区，以及主城区内的钱江新城板块、紫金港板块、学院板块以及桥西板块纷纷进入交付高峰。以钱江新城板块为例，就有金色海岸、钱塘雅苑、钱江时代、赞成林风、景江城市花园、盛世钱塘等楼盘交付，预计年内交付的楼盘还有晓庐、观澜、东方润园、宋都·新城国际等等。次新房源源不断涌入杭州二手房市场，引起了众多二手房买家的关注。

　　投资客纷纷急于出货

　　从以往的经验来看，随着新楼盘的交付，二手房市场当中往往会出现次新房源集中挂牌的情况。第一批挂牌的客户通常以投资客居多。尤其二手房市场步入了理性调整的时候，更多的投资者现身清仓出货的挂牌市场。“尽管几年前宏观调控的国八条、国六条剑指投资客，但似乎仍有相当一部分人对于投资房产报有信心，只是投资行为更加谨慎了，选择楼盘更用心。而且多数投资者是做两手准备，即投资、自住皆可。”中原地产望江分行经理王莹分析，“目前市场当中的次新房业主中，有些人可能迫于资金压力急于出手，但也有些人在‘卖掉’还是‘自住’之间犹豫。”

　　从次新房供应量较大的几个区域来看，无论是滨江板块、钱江新城板块还是紫金港板块，早在两年前其区块的发展潜力已被投资者洞悉，品牌开发商的进入更为投资者平添了几分诱惑。当时开发商所采取的价格优惠、与著名教育集团联姻等等营销方式，屡屡打动投资者的心，这类楼盘往往聚集了很多投资者。紫金港板块的文鼎苑就是其中的一个代表。在二手房市场当中，其挂牌量居高不下，地段、品质和学区三为一体，也其挂牌价格整体坚挺。

　　次新楼盘成交目前低迷

　　虽然次新楼盘的挂牌量已占据相当大的份额，但成交情况却未能显示出同步比例。从透明售房网数据中，我们看到，近几个月中次新房源成交寥寥无几。据中原地产分析，一方面是由于许多新交付楼盘还处在办理三证的过程当中，还不具备挂牌资格，一些急卖的房东只能通过网络自行挂牌，因为三证不全成交也随之被延后。另一方面，挂牌的次新房源中，中大户型居多，总价不菲，在目前的市场行情下，买方下单不免有些犹豫。另外，来自一手新盘的降价打折信息对于滨江板块以及闲林板块的次新楼盘影响较大，加上税费等交易成本使其价格优势尽失，滞销在所难免。

　　总体来看，新交付的次新楼盘成交仍旧比较低迷，有待后市发力。作为买家，可以理性看房，从容淘房。（文/荆海燕 图/CFP）