打造一个宜居的山水田园城市

　　——访富阳市副市长陆献德

　　人居展、土地推荐、大品牌房产公司进入……今年的富阳房地产发展可谓兴旺。日前，针对主要集中在该板块的区域定位、公交配套、道路设施和生活配套四大方面的悬念如何破解问题，富阳市副市长陆献德接受了本报记者的专访。

　　

　　本报记者：房地产板块定位非常重要，富阳如何界定区域定位和主力购买人群？

　　陆献德：富阳地理环境优势明显。近年来，城市化发展也比较快，今后我们将努力将富阳打造成以休闲产业为主，以自然山水为特色的山水田园城市。

　　受降镇、东州将是未来10-20年富阳房地产发展的重点区域。日前，银湖板块今后五年具体的发展思路出炉。从发展思路来看，富阳市委、市政府以前所未有的举措和力度支持银湖的开发建设，对银湖板块今后的发展寄予厚望。银湖板块将迎来历史发展的最佳黄金期。今后一个时期，银湖新区将按照“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”为总纲，以“一主一心一副三轴四区”为规划结构，紧紧围绕“城市化拉框架、工业化造平台、新农村抓统筹、服务业新蓝海”的发展路径。

　　根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成6300亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到4000余亩、房产总建筑面积将达到400万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在1.0—1.2，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。而随着大批优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出“杭州西郊新田园城市”的金字招牌。

　　本报记者：现在富阳本地居民的购买力如何？比例有多少？

　　陆献德：主要是分区域的，比如富阳城区可能有95%以上都是本地人，而银湖地区可能80%都是杭州过来买房的。不过，富阳本地居民的购买力正在不断提升。目前在富阳置业的消费者中富阳本地占50%，杭州人占50%。

　　本报记者：收费站一直是消费者关注的一个焦点，随着2009年320国道收费站协议即将到期，它的去留也一直牵动着大家的心，所以我们想再提一下这个问题。

　　陆献德：目前富阳已经提出要加快公路收费站处置，并加快建设与杭州西部相连接的新的快速通道。目前，就收费站的处置问题正在与相关投资商进行协商，并有望于2009年取得进展。可以说，杭州至富阳的交通问题正在朝更加便捷、舒畅、美丽的方向发展。关于公路收费问题，为了使在富阳购房者更加方便，富阳市政府经过与有关收费业主的协商，已经出台了过渡优惠政策。现在凡是在富阳买了房子的业主，凭房产证，就可以在收费站办理一张年卡，全年不限次数通行。

　　还要强调一下：我们除了要新建连接杭州的交通通道外，富阳市已经启动并即将正式实施320国道杭州至富阳段综合整治改造工程，改造后的320国道将成为双向六车道的城市道路，道路景观与西湖区段（云河路）一致。同时，富阳市政府已经决定加快改造从银湖祝家村到闲林的祝闲公路，路面将加宽到18米。另外，正在改造中的九龙大道是银湖板块的内环线，东连祝闲公路，西接320国道，九龙大道的改造进程相当顺利。

　　本报记者：在不考虑行政区划调整的前提下，富阳如何加快银湖板块与杭州主城区接轨？杭州和富阳将如何实现公交一体化？

　　陆献德：这是我们最近正在做的事情，前期调研工作已经展开。我们将把富阳公交资源和杭州资源整合到一起，实现真正意义上的公交一体化。同时，考虑到九龙大道附近楼盘的实际需要，到时可以考虑开通一些短线营运车。　　

　　本报记者：银湖有无可能引进知名医院、学校或其他大型公建设施？

　　陆献德：实话实说，如果不是省和杭州市知名医院和学校，新的医院和学校暂时还不可能在银湖地区立足。因为即使有新医院开设，按照许多业主的实际心理也会到杭州市中心的医院去治疗。新学校也面临同样情况。当然这都将是今后我们招商的重点。近年，我们将加快银湖区块的各类配套。

　　本报记者：今年有很多外来房地产大鄂进驻富阳，这对于今后富阳房地产发展有什么影响？

　　陆献德：城市大配套的迅速发展同政府支持、群众广泛购买力作为支撑，富阳作为杭州副城也成为外来品牌开发商钟情地之一。金都、绿城、中大、万科、复地的进驻对我们富阳房地产发展，带来许多积极的影响。

　　众所周知，近几年外来开发商进驻杭州房地产市场让杭州楼市成为外来大鄂驰骋沙场宝地。在这股强大的外力刺激下，杭州本土开发商加速自身品质提升之路，也促进了市场健康发展。我相信这些大鳄进军富阳，必然会促进本地房企加速提高自身品质，加快实现整个富阳房地产企业规范化。另外，这些品牌房产的进驻，对整个富阳城市化进程，旧城改造的效益也都会带来比较明显的提升。

　　（本报记者 俞亦赟）