杭州改善型二手房升温

　　“80后”置业崭露头角

　　今年一季度杭州二手房成交量与去年同期相比存在20~30%的下滑，但是整个二手房市场较去年第四季度还是活跃了很多。在经历了消费者的心理严冬以后，从3月份开始二手房进入了零售的春天。总体来说，呈现以下几个特点。

　　改善型户型升温

　　“一楼一价”盛行

　　据裕兴不动产副总经理张云帆介绍，2007年杭州二手房市场一直以中小户型为主，而今年一季度的市场也基本延续了去年的态势，以60~100平方米的中等户型占多数。但是随着杭州居民收入的提高，消费水平也有了很大的提升，去年受到冷落的改善型户型今年开始有了升温的趋势，100~140平方米的房源成交量比前期多了很多。同时，以往外地客户占半数以上的市场份额，今年本地需求也开始增加。

　　整个杭州二手房市场进入“一楼一价”时代。从今年一季度的反馈来看，与去年同一地段楼盘价格趋同的现象不同，今年出现两极分化的现象。一些楼龄老、户型差的房源价格略有下降；而一些户型好、小区环境不错、住房品质好、地段好的次新房略有上抬。如桂花城、紫桂花园、山水人家，下城区的浅水湾城市花园、清水公寓，城南的棕榈湾、现代雅苑等，这些楼盘都是消费者关注的对象。张云帆认为，主要原因是消费者开始注重品质了。但是同时，他也提醒消费者在购房时要理解房价的含义，不能一概而论。户型、朝向、格局甚至一些细节都会导致价格的不同，不能用均价去衡量不同的房子。

　　新一轮换房期到来

　　“80后”置业占两成

　　现在的房东既是卖方又是买方，新一轮的换房期即将到来。这部分房源为什么会投入市场？张云帆认为主要是一个心态转变的问题。之前房东预计自己的房子还会上涨，所以一直都没有卖，而整个杭州楼市从去年9、10月份高峰以后直到目前，既没有出现不理性的上涨，也没有受到南方一些城市房价变动的影响而下跌，一直保持着平稳的价格水平。由此，持房观望的人群下定决心出手。这部分人群换房时一般都会选择户型稍微大一点的，但是离市中心远一点的房源，基本以改善质量为主。

　　另外，“80后”买房人群正在逐渐增多，几乎占到总需求量的20%左右。据悉，这一人群基本上都已经到了成家立业的时间，对住房的需求也正在逐步增加。目前开始买房的这一人群都是已经进入社会，开始工作了一段时间，并且有了一定的积蓄，属于首次置业，但是大部分“80后”买房依然是依靠父母的支持。据张云帆介绍，这部分人群购房虽然需求逐渐放大，但是因为缺乏必要的置业经验，很多人存在一种“一步到位”的不理性心态，都想一次性追求户型大，地段好，品质高的房源，但是面对贷款按揭等各方面的压力，无疑将大大降低以后的生活品质。他建议“80后”置业应该循序渐进。