杭城近郊新型专业市场格局初现

　　大城西

　　建材家居市场

　　独领风骚

　　□ 本报记者 秦正长

　　通讯员    金 斌

　　绕城公路

　　新型专业市场带显现

　　这是杭州商业地产一个值得十分关注的现象：杭州新型专业市场开始向绕城公路附近集聚，且东南西北四大板块专业市场特色渐渐显现。绕城公路新型专业市场带，成为投资客淘金下一站。

　　在城北，绕城公路与杭宁高速公路交接处附近，几大商业地产项目如火如荼。杭州农副产品物流中心是一艘渐渐驶出水面的商业航母，规划总面积3800多亩，交易品种囊括杭城老百姓的“菜篮子”、“米袋子”，将成为具有国际竞争力的综合型多功能现代化农副产品交易中心。绕城公路勾庄附近，是浙江亿丰家居建材城，规划占地800亩，是一座新型建材商城。同样在城绕公路以北，金恒德国际物流基地总工程规划用地2200亩，着力打造国内最大汽配市场。

　　在城东九堡，有浙江服装交易市场“航母”之称的中国四季青服装交易中心，总面积达3.5平方公里，建成后将成为华东地区规模最大、配套最完善的专业服装交易市场。在大城西城绕城公路留下出口，杭州宏丰家居城占地面积300亩，总建筑面积约50万平方米，一期推出约20万平方米的大型家居卖场。在城南，滨江大都会第六空间瞅准了滨江商品房交付高峰的商机，已经先期蓄势推出。

　　绕城公路新型专业市场带

　　这样形成

　　据杭州市贸易局网点建设处处长吴坚介绍，随着城市化进程的发展，同时也为了打造最清洁城市，从去年上半年开始，杭州决定改变杭州市区专业市场小、散、脏的现状，把一批专业市场外迁，比如杭州农副产品物流中心就聚集了食品、蔬菜、果品等多家外迁的专业市场。由于绕城公路附近物流交通方便，特别是绕城公路与进出城主要交通干道交汇处，交通极为方便，且绕城公路附近土地充裕，于是成了外迁专业市场的首选。

　　而有业内人士进一步指出，绕城公路新型专业市场带的形成，与余杭区、萧山区的商业布点也有关系。近年余杭区、萧山区与杭州主城区对接，主动抢占杭城专业市场蛋糕，在与杭城最接近的绕城公路结合部布局，安排新型专业市场，比如杭州宏丰家居城、浙江亿丰家居城等等。

　　从目前杭城外围新型专业市场布局来看，东南西北各板块特色渐渐显现。城北以农副产品物流为重心，城东以四季青服装市场与小商品市场为主，城南以萧山的花卉和物流为基地，而城西以家居建材市场为方向。

　　大城西专业市场谁领风骚

　　杭州绕城公路新型专业市场带，蕴藏着巨大的商机，谁先一步解读其中密码，谁就有可能最先掌握市场主动权。

　　以杭州大城西为例，家居建材市场最有可能成为其新型专业市场的方向。

　　杭州近郊房产争相崛起，眼下陆续进入交付期。看准了这块巨大的家居建材的蛋糕，多家大型家居专业市场应运而生，在大城西，杭州宏丰家居城填补了商业配套的空白，有望今年运营。

　　在杭州近郊板块中，大城西板块地产开发独领风骚。蒋村以西直至临安青山湖的广大区域，有山有水，适宜人居，集中了杭州最主要的别墅、排屋等高中档住宅楼盘。据有关方面统计，未来三到五年内，该区域将集中1200多万平方米的住宅楼盘，以每户120平方米的住宅面积、每平方米1000元的装修费用计，这里将聚集约35万常住人口，有可能催生一个超过120亿元的家居建材类消费市场。从目前杭州市土地出让信息来看，环西溪板块近年还将推出大量宅地。如此巨大的市场需求，决定了家居建材市场将成为大城西板块新型专业市场的方向。

　　当然，这只是杭州绕城公路新型专业市场带商机的冰山一角。