成交回暖

　　租赁攀升

　　一季度杭州二手房市场综述

　　

　　据裕兴不动产市场营销部相关数据统计，杭州二手房3月份成交1665套，2月份成交691套，成交量涨幅达141%。成交均价与前两个月持平，从不同区域的成交均价看，分别在10500~13500元/㎡之间。尽管目前的涨幅较去年同期的“井喷”态势不可同日而语，但市场在经历长久的客户观望期后，平稳的市场价格会带来一个理性而稳定的需求局面。

　　

　　租赁市场3月攀上高峰

　　一季度，杭州房屋租赁市场也呈现出先抑后扬的态势。随着外籍人士及外地务工人员纷纷回杭，高校假期结束，创业投资的新一轮市场的展开，整体租赁需求相继上升，租赁市场因此有所回暖。据杭州裕兴公司中介事业部前三个月的租赁业绩统计，2月份较1月份增长15%，3月份较2月份增长78%。其中裕兴资深经纪人郑先生表示，目前杭州主城区翠苑、大关、朝晖、采荷、德胜、和睦等小区因地段好，周边物业较成熟，而成为租赁成交的主流区块。根据惯例，预计下一轮高峰应出现在7月的学生潮。

　　

　　置换市场成交量增长四成

　　“1、2月，在店门前看房的人多数只是看一眼，经纪人刚上前，客户马上摇摇头走开了，而现在愿意进门谈的人越来越多。”这个细小的变化，在裕兴经纪人看来，或多或少表明，中介已经挺过了最难熬的淡季了。

　　从杭城数家知名中介公司提供的交易信息显示，中高档二手房市场近期表现活跃，如上城区的复兴紫花苑、美政花园等，下城区的永康苑、光辉岁月等，西湖区的金田花园、紫金小区等，拱墅区的浅水湾城市花园、红石中央花苑等，江干区的海景城等。这些热点楼盘，一直是消费者关注的板块。如果挂牌价能更符合市场行情，相信成交会有所增加。

　　据裕兴房产最新成交数据统计，3月杭州主城区二手房成交量较2月有大幅度的提升，同时成交总面积上涨161%；较1月成交1076套，上涨了55%，同时成交总面积上涨41%。应该说，3月份成交各方面指标不仅超过了2月份，而且也略高于1月份与去年12月份，但与去年同期相比，还是有15~20%左右的差距。

　　杭州裕兴公司副总经理张云帆表示，3月的成交量相比2月有明显提升，受关注的房源总价在90~150万元之间，面积在90~120㎡之间的市中心成熟小区房子，和房龄在2000年后建造的市郊次新房，购买此类房源的客户多为改善型需求买家及婚房求购者。2008年第一季度，杭州房产市场的一、二手房买卖均在酝酿新一轮的复苏，随着一手房市场的新增供应量不断上市，不仅带动了整个楼市的人气，也推动了二手房市场的买卖行情复苏。近期媒体消息，北京、广东等地房价下跌是否影响杭州房价？从前三个月的二手房交易行情来看，应该说杭州的楼市走得还是相当健康稳健的。目前，对于自住型及投资型购房者来说，在市场平稳运行中下订单还是比较明智的。（邱国良 供稿）