你想拥有

　　杭州市中心的排屋吗？

　　新桥西板块如火如荼 一百多套排屋即将开卖

　　□ 金斌

　　杭城地产新“热点”

　　桥西板块东临京杭大运河，西至规划中巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。区块内拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历来是居住集中地，素有“十里银湖墅”之称。近年来，随着大运河综合整治的深入，运河申遗工程列入议程，以及历史文化街区保护工程的实施，桥西的人居环境正在发生翻天覆地的变化。

　　自从2006年桥西区块首个商品房项目方正·信步闲庭的低开高走，该板块便逐年升温。去年，远洋地产以15588元/平方米的楼盘地价拿下“杭一棉”地块，将桥西板块推向了一个新的高度，桥西未来价值凸现。今年，凯德·视界开盘至今领跑杭州楼市，刚又传来消息，该板块又有3个地块挂牌出让。种种迹象显示，2008年桥西板块将集中发力。桥西将成为城北乃至整个杭城地产的一大“热极”。

　　笔者在现场看到，在由登云路、小河路和小河围合而成的三角区域内，紧挨着集中了凯德置地、嘉泰房产、天阳房产和名城房产四家开发商，彼此之间仅一条小路分隔。这个小小的地块完完全全是进行了推平重建，竞争的激烈程度不言而喻。

　　距该地块以北约一千米的地方正是风景大院、银树湾和南北·西岸的施工现场，工程正进行地如火如荼。也就是说，包括方正房产在内，已经有凯德置地、嘉泰、天阳、名城、金瑞、香溢德信、新南北等数家开发商陆续登陆桥西板块。一家开发商一个楼盘，呈现“百花齐放”之势。

　　“现在的桥西，已经成为杭州唯一一块历史文化沉淀与现代文明进程相交的区域。”天阳置业营销总监石焱这样评价该地块的独特性。桥西集古代运河文化、近代工业文明、现代创意产业于一体，见证了杭州历史的源远流长。石焱认为，在经历了西湖、钱江新城、西溪板块的轮换发力之后，桥西正成为杭州下一个热点板块。

　　价格“洼地”

　　正在被迅速追平

　　作为杭州市中心最后的“奶酪”，此前城北一直被称为房地产的价格“洼地”。随着运河综合整治大幕的拉开，这一带的潜力逐渐显现。新项目接二连三，开盘价半年跃过万元线，商品房供应量、价格水平都有了突破性的表现。

　　由于受一次性开盘不得低于3万方的政策规定，该板块开盘房源基本在300套以上，供应量非常集中。据了解，从去年12月底到今年1月初的短短半个月时间内，桥西板块先后有4个楼盘推出新房源，总供应量为1694套。其中，银树湾推出新房源400套，均价13144元/平方米；风景大院首次开盘推出房源435套，均价13375元/平方米；凯德·视界也于1月13日迎来第一次开盘，一次性推出房源580套，均价14910元/平方米；嘉泰·馨庭再次开盘，推出房源279套，均价13000元/平方米。各大开发商推盘的密集程度超乎想象。

　　杭州透明售房网的数据显示，开盘至今，这些楼盘的成交价基本在13000元/平方米以上。其中，凯德视界一直处于销售三甲行列，风景大院也有不错的表现。据了解，该板块在房交会前后还将迎来一个开盘小高峰。

　　中小户型唱“主角”

　　“70/90”政策对杭州楼市的影响在今年新开的楼盘上一览无余。今年杭城新开盘的众多楼盘都以中小户型为主。桥西板块楼盘中，中小户型同样也担当了“主角儿”。“桥西板块的楼盘在89方以下的中小房源之间的竞争是异常激烈的。”石焱说。

　　据了解，天阳·上河90平方米以下面积的精致户型占到了整个楼盘建筑面积的主体，主力户型有75平方米两房和89平方米三房两种可选；旁边的名城·燕园则主推80平方米的舒适两房和90平方米的精致三房；另外，石祥路以南的南北·西岸的高层、小高层公寓同样以80~90平方米的“小三房”为主力户型，精致紧凑，非常适合三口之家。值得一提的是，这些中小户型在设计上大胆创新，引入了进户花园和挑高阳台，在为住户提供舒适的生活空间的同时，保证了更好的景观视线。

　　而把中小户型做到极致的当数凯德·视界。此次，地产大鳄凯德置地在杭城的首个住宅项目落户桥西，并且全部为精装修的中小户型，面积分别为73平方米和89平方米，力图打造一个充满现代都市气息的中高档居住小区，开盘至今一路领跑杭城楼市，在眼下平淡的大环境下依然保持不俗的销售表现也充分肯定了其准确的市场定位。

　　一位销售人员说：“现在的购房者偏向于挑选适合自己的房子，90平方米左右的中小户型在市场上非常受欢迎。”一位购房者认为总价不高是自己选择中小户型的重要原因之一。

　　100多套城市亲水排屋

　　令人神往

　　别墅、排屋历来是品质生活的象征。杭州的别墅、排屋项目不少，城西的西溪、小河山或者更远的青山湖，城南的转塘，萧山的湘湖，都能找到它们的身影。但是，这些楼盘在满足居住者的生活质量要求之后，不可避免地远离了城市中心，在人们的脑子里，仿佛排屋从来都不属于城市。

　　桥西即将让你改变这一观念。大运河水系力推100多套亲水排屋，桥西区域品质整体抬升。

　　据悉，天阳·上河将面朝小河推出5幢共64套叠排，其中4幢沿河排屋，1幢景观排屋，面积在190平方米左右，总价500~600万，预计在今年的9、10月份开盘，主要针对那些向往排屋生活，又不愿意离开城市的人群。紧邻天阳的名城·燕园也将同时推出3幢沿河排屋。从现场看到，这两个排屋项目基本都集中在小河边，20米宽的河面，25米宽的绿化带，再加上项目自身的园林绿化，景观视线非常不错。另外，位于石祥路以南，信步闲庭以北的南北·西岸预计在6月份有30套联排推出，面积在180~280平方米，总价500万以上。据悉，购买该排屋还将享受免费获赠地下两层和顶楼露台的优惠。该楼盘紧邻运河，享有得天独厚的大运河一线河景资源，势必受到市场的追捧。同样位于运河西岸的凯德视界二期也很有可能出现排屋的身影。

　　“市中心的排屋只有在城北。”石焱认为，相比中心城区的其他地方，桥西拥有历史街区的悠久人文资源和大运河独一无二的景观优势，而且桥西板块在设计规划上的起点非常高，住房的容积率比较低，为排屋的出现创造了很好的条件。他认为，排屋在城市中是可遇而不可求的稀有资源。一方面，排屋的稀缺性可以提升产品的自身价值；另一方面，在市区以公寓为主的同质化竞争中，排屋主打的差异化策略肯定会令人耳目一新。