阴影
阴影 阴影
第00017版:浙江楼市
3  4  
PDF 版
· 打造秀美拱墅和谐人居
· 杭州地产热点
转向“大城北”
收藏 打印 推荐  更多功能 
返回主页 | 版面导航 | 标题导航      
上一期  下一期  
浙江日报报业集团主办      
3上一篇  
2008年3月27日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
杭州地产热点
转向“大城北”

拱墅区成为开发重镇
□ 本报记者 俞亦赟
  杭州地产热点

  转向“大城北”

  □ 本报记者 俞亦赟

  拱墅区成为开发重镇

  面对着那张普通商品房土地出让地块分布图,浙江复地置业投资开发部经理王建春大胆推测:风水轮流转,在经历了城西——滨江——钱江新城的轮转之后,杭州楼市热点正转向城北,尤其是拱墅区。

  城北地产开发势不可挡

  从杭州市住房建设规划(2008-2009年)普通商品房土地出让地块分布图上,人们可以清楚地看到:除了喜得宝地块规模较大外,老市中心只有零星的几块土地可供出让。次市中心南星单元有十几块土地出让,凯旋地区有五六宗土地出让,钱江新城有四块土地出让,复兴地块有两块土地,也是屈指可数。下沙、滨江等都只有零星的几宗地块。转塘虽有几宗较大土地出让,但总量不是很大。最引人注目的还是杭州北面。如果以文一路为界,今明两年大部分出让土地都集中在文一路以北。

  去年,城北丁桥普通商品房板块启动,2008年丁桥经济适用房开始大规模入住,再加上2008年三墩北地区、半山田园、丁桥、长睦等地区大批量的集中供地,泛城北板块将在5年后成为新建住宅区密集、交通便捷、生活配套完善的又一个大城西。

  外来房产大鳄带热城北

  近年来,外来房产大鳄对杭州房产的推动作用不可忽视。王建春说,2006年,以万科、凯德置业、上海复地等为代表的第一批外来大鳄进入杭州,在杭州主城区竞得1093亩,约占2006年土地出让总量的30%。2007年,品牌公司和外来大鳄在杭州取得土地数量更是达到了惊人的3490亩,约占已经出让土地总量的68%。南京朗诗、世茂、金地、保利、九龙仓、雅戈尔、远洋地产、北京万通等开始扎堆进入杭州市场,进入数量之多、速度之快、力度之大,令人瞩目。初步统计,外地地产大鳄在城北就拿下了十余块土地。

  每次地产大鳄进军某一板块就会带动当地楼盘销售,万科进军九堡带热九堡地块,中海进军三墩迅速拉伸三墩房价。

  2006年5月凯德置地竞得拱墅运河边的凯德视界为标志,城北板块开始集体发力,如拱墅方正·信步闲庭、香溢德信·银树湾、易构街区、宜家时代等先后开盘,2007年底该板块更是在20天内推出了1600多套新房源。一向不温不火的城北,在地产大鳄的带动下,开始预热。

  价格洼地正在被追平

  杭州业界一度流行用“价格洼地”形容杭州城北房价。这个价格上的“洼地”,是此前购房者踊跃下单的一大因素。

  2002年以前,杭州城北地产基本上没有什么开发量,而在2003、2004年房价猛涨之时,城北的房价每平方米也只是稍微高了千元上下——将城北称之为“价格洼地”并不为过。

  但经过2007年,这个楼市价格洼地正在被迅速追平。在2007年4月中旬,拱墅银树湾7500元/平方米左右,信步闲庭7162元/平方米,嘉泰·馨庭8300元/平方米……同如今的售价相比,我们不难发现,在短短的时间里,城北几个楼盘的售价基本上每平方米上涨近4000元。而凯德置地的小户型精装修房,去年年底开盘每平方米已达14110元。

  各路配套迅速跟进

  本世纪初以名城房产通过拍卖方式竞得拱墅浙麻地块为标志,拉开了城北板块房产开发的序幕,其高品质楼盘“名城左岸”一改人们对该板块的偏见,清水公寓、信义坊、湖墅嘉园等楼盘也相继开发,加上拱墅区政府近年来加大了运河申遗等整治力度,引入了欧尚、百安居等商业设施,上塘高架与绕城公路的贯通也使得交通更加便捷,整个区域的面貌焕然一新。不断改良的环境、交通和生活设施,加上先天的地段优势,该板块开始受到消费者的追捧。

  2007年底远洋地产和北京万通竞得拱墅杭一棉商住地块为标志,政府开始引导实力开发商加大商业、办公、酒店等公建配套设施的投入,打造拱墅区运河CBD。另外,随着秋石高架快速路(沿秋涛路—石桥路一线)和留石高架快速路(沿留祥路—石祥路—石大线)的动工建设,今后,南北方向除了中河高架外,还可以再往东走秋石高架;东西方向除了走德胜快速路外,还可以走留石高架。“井”字形快速路网络建成后,将满足规划人口达数十万人的大城北区域居民出行需要。(下转2版)

  ■ 责任编辑 秦正长

  ■ 版式设计 祝侃磊  除此之外,位于城北的杭州农副产品物流中心几大核心市场预计将于今年2月28日开业,这无疑将成为城北最大的一个生活配套项目之一。未来5年内,城北还将崛起一个浙江国际商贸城;杭州夹板市场、浙江二轻建筑装饰市场、杭州武林门电器市场搬迁新址,半山小商品市场等37家市场提档升级……拱墅区商贸旅游局昨日透露,该区商品专业市场提升改造工程全面启动。这次市场提升改造后,城北百姓可望享受到更为舒心便捷的购物环境。

  “大城北”概念呼之欲出

  新规划一出炉就引起了各大开发商的注意。凯德置地中国控股集团杭州项目总经理王莉也非常赞同“大城北”这个概念。尤其是从今明两年推地的位置来看,政府似乎也有意要将主城区向城北推进。

  整个城北区域内,“运河”是整个板块的最大卖点。就在2007年国庆前夕,运河综合保护二期工程首批工程正式竣工,“一廊二带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌初现风姿,而这,将大大改善运河两岸及周边区域的居住环境,彻底结束了原先老城北重工业基地的形象。买房要看环境,运河以及它所蕴涵的历史人文,很好地满足了一批购房者的心理。再加上城北先天的地理优势和交通优势,要实现城北和市中心的“无缝对接”相信只是时间问题。

  (上接1版)

3上一篇  
收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
浙江日报 浙江楼市 00017 杭州地产热点
转向“大城北”
□ 本报记者 俞亦赟 2008-3-27 浙江日报000172008-03-2700015;浙江日报000172008-03-2700035;浙江日报000172008-03-2700026;浙江日报000172008-03-2700014;浙江日报000172008-03-2700024 2