节前宁波市民购房意向低迷

　　节后楼市更趋理性

　　春节之前宁波楼市进入休战期，消费者持币观望现象日盛，购房意向低迷，多数消费者认为节后楼市更加理性。与此同时，开发更加理性看待后市，多个楼盘的销售工作谨慎作业中。专家建议，市民应按需置业，依据消费能力选择适合自己的居住方式。

　　消费者：

　　购房意向低迷，持币观望持续？

　　随着一系列调控政策、特别是“银根”紧缩政策的实施，楼市成交持续低迷，消费者持币观望现象浓厚。在外贸公司工作的许小姐，经过3年多努力积累了一些资金，2007年年中的时候原来打算购买鄞州区的学府一号，“但当这一楼盘二期开盘的时候，均价在9000元以上，超过了我的承受能力，购房的事也就放了下来，现在只有等2008年3、4月份的时候了，房价应该会理性一些”，许小姐说。而江东某广告公司的企业主邱先生从江西来宁波已经有6年时间了，前几年的奋斗期，使其没有精力置业，这几年公司生意渐佳，邱先生想在宁波安个家，但由于楼市2007年下半年的非理性涨价，使他决定再等等。邱先生表示：“宁波楼市去年下半年不太理性，购买的成本太大，还是租一段时间的房子住好了，这样可以为公司的发展注入更多的资金。”

　　业内人士表示，今年江北区、江东区、海曙区、鄞州区和高新区有多个楼盘具备开盘条件，加之二手房源的持续推出，在这种情形下，如果消费者的购房心态持续一段时间，将对08年宁波楼市的行情产生重要影响，特别是对3、4月份上市的楼盘的开盘价格产生影响。

　　开发商：

　　谨慎入市，理性看待后市

　　从近期开盘的楼盘来看，继迪赛·奥林80理性入市并取得良好销售业绩后，盛世嘉苑等一批低价入市的楼盘也取得不错的销售业绩。幸惠房产策划部经理程坤认为，这是宁波楼市短暂性盘整的正常现象。他认为，宁波楼市经过去年下半年的疯涨后，一是透支了宁波相当的购买力，二是市场对楼市的预期降低，特别是相关调控政策的出台与落实，导致消费者短期内对楼市的信心不足。程经理还说，自国家针对二手房买卖的相关调控政策的出台，使得宁波的二手房交易受到了很大的影响，一些改善型购房者和投资客因为二手房不好出手，也对购买新房产生疑虑。

　　在2008年上半年即将推出的项目中，迪赛奥林80第二阶段的销售、半岛华府二期的入市、格兰春晨的入市、合生国际城的销售均受到市场的瞩目，持币观望的加剧、市场信心的不足，业内人士普遍认为对房价会有一定的影响。

　　专家：

　　市民应按需购房

　　对宏观经济颇有研究的营销咨询师应鹏飞认为，中国的经济仍处于上升阶段，城市化改造才刚刚起程，特别像宁波这样的二线城市，经济的发展、城市的建设、房地产业的发展，都将会在理性的思维上进行。因此，从长远的发展来看，宁波的房地产仍会平稳发展。

　　关于春节以后的购房问题，应鹏飞认为，要从长远来考虑，特别是对于年轻人而言。如果家庭条件宽裕，以及那些因结婚而非买不可的人群，可以根据能力来选择购买。对于不急着买房的人群、改善型购买人群，他建议不妨再等。

　　同时他也提醒，年轻人正处于创业的最佳时期，购不购房，应该照顾自己的职业发展，尽量将更多的现金流投入到创业中以搏取长久的发展。对于开发商的发展，应鹏飞认为，宁波的开发商大多数处于做项目的阶段，公司发展无战略指引，拿地扩张患有严重的“贪食症”，只做项目品牌不做企业品牌，这些问题对于2008年及其以后的发展非常不利，因此他建议，房地产开发企业应当更注重培养企业的核心竞争力，从做项目的公司升级为做企业的公司，树立良好的企业声誉，通过战略模式的重新定位与选择，为其长远的发展提供持续的驱动力。（叶文）