广州房价出现实质性降价，半数楼盘实质降价平均达20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。

　　房展会人气不旺

　　本月上旬，一个楼盘展开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出。

　　记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。

　　别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈地上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销。还有一些楼盘价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。

　　根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　新盘明降价老盘暗降价

　　位于天河核心区的某楼盘在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平方米9000左右，该楼盘项目总监告诉记者，他们11月初还在以1.3万的价格销售其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来得这么快。

　　由于到了年底要面对银行贷款紧缩、资金回笼、销售业绩等多方面的压力，该总监不得不选择降价来促进销售。该楼盘的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，有的楼盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

　　房价终会回归理性

　　对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年经济适用房、限价房以及90平方米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。

　　合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江表示：“占50%的话，它就会把整个均价拉下来了，而且影响到周围附近高价位楼盘的定价，特别广州会在明年推出大概6000到8000套这种限价房，这种限价房最高价大概是每平方米6500元左右，将对整个楼市房价产生很大的影响。”

　　中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑，明年广州市房地产供应将第一次满足需求，想要继续维持目前的高价，将会非常困难。在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。     （据央视经济半小时）