七十多万平方米商业物业第一次集体亮相

　　走，到杭州滨江“淘铺”去

　　文\记者 俞亦赟

　　刚刚在浙江世贸中心落幕的“滨江区商贸区商贸项目推介会”，第一次集体推出高达70多万平方米的商业物业，磁铁一般地吸引了省内外众多商铺投资者的目光。

　　随着房价上扬，国家不断出台宏观调控政策，住宅投资空间越来越小，不少投资客将目光投向了商铺。滨江板块，作为杭州楼市的“潜力股”，其商业物业商机第一次全面展现在人们面前。

　　交付高峰引发商铺投资热    

　　根据有关数据统计，滨江已经迎来了交付高峰，约有20多个楼盘集中在今明两年交付。截至本周二，杭州市透明售房网数据显示，目前滨江区已售房源达到26036套，已售面积3493737.59平方米，这还不包括2004年12月透明售房网开通时已经售罄的楼盘。如果以每户3人计算，那么这里将新增7.8万人口。

　　据了解，目前滨江有20万常住人口，其中10万原住民，另有10万学校、企事业以及外来务工人员，滨江未来的人口规划是38万人，几年后这个数字将突破50万。如此众多的楼盘交付以及后续的开发，必将带来巨大的人流，而人流就意味着商机。交付高峰正在引爆商机。

　　滨江商业物业价格还是“洼地”

　　随着区域房价不断攀升，商业地产的价格也应该不断攀升。滨江房价每平方米上升到了1万多元，但商铺的价格每平方米还不到2万元，难怪业界有人比喻滨江商业地产是一个价格“洼地”。杭州动力地产副总经理陈中仁赞同这种观点，他认为，一些杭州投资者嗅觉还是很灵敏的。

　　首先，杭州住宅土地成本很高，导致商业地产和住宅的差价缩小，尤其是目前滨江区商业发展相对滞后，商家对该地区的认识和认知度不够，商业地产和住宅价格非常接近，这为今后商业地产价格攀升留下了很大的空间。其次，宏观经济调整，国家出台的各种宏观调控政策都是要调控住宅价格，照顾中低收入人群，相对商业地产，并没有出台任何政策。最后，现在滨江区政府和当地的开发商都在推动这个区域的商业配套发展，比如这次推介会。根据滨江区《关于进一步鼓励商贸服务业发展的若干意见（试行）》，滨江区政府对商贸服务业的发展推出了一系列的优惠和扶持政策，这也让投资者看到了滨江未来商业发展。

　　正是投资商铺好时候    

　　“要让住在滨江成为可能，商业配套还有待完善。不过这也恰好从另一个角度说明了滨江商铺投资的潜力。”星光大道开发商杭州湾房产公司副董事长张元也认为，现在投资滨江商铺是个好时机。

　　张总说：“跟住宅相比，滨江商业配套还无法满足即将入住的人口的需要。”目前滨江商业网点品种很少，尤其缺少中高档商业网点。百货店几乎是空白，滨江居民现在只能到超市去购物，而餐饮、休闲、娱乐的配套也远远不能满足需求。虽然星光大道投入使用能够实现滨江商业配套飞跃，但是星光大道最早也要到2008年底才能投入使用。滨江商业物业价格普遍不高，正是投资的好时候。

　　不妨关注滨江三个区域商铺

　　·专家支招·

　　“投资者要关注区域商业中心和目前规划的滨江区政府周边项目，各个集团总部周边。”动力地产副总陈中仁如是说。他建议，有投资意向的朋友可以适当关注这些区域以及周边的沿街面、独立、面积不是太大的商铺和写字楼。

　　他认为最值得投资者关注的三个区域：第一是滨江区政府附近，也是现在正在建设中的星光大道附近。这里是滨江的政治中心，规划中的商业中心，又是地铁出口，所以商机相对比较多。但由于星光大道只租不售，所以人们可以关注附近的商铺和写字楼。第二是已经居住的热度很高的住宅区的沿街商铺。比如彩虹城、银色港湾一带，这里相对人气比较旺，有一定的基础，所以很容易形成商业氛围，升值潜力也不错。第三是未来的工业中心，具体来说就是以诺基亚产业大厦为中心的周边的商业物业。由于这里未来将有大量的人口入住，所以潜在的消费需求非常大，而且相对物业价格也不高，所以值得投资。