１０月末，北京的一个灿烂午后，费先生正在和朋友兴致勃勃地谈论１６０公里之外的一片盐碱地。费先生在北京某机关工作，手里有点儿闲钱，正在盘算去哪里投资房产。

　　他们遥想的那片盐碱地，位于北京以东１６０公里外天津滨海新区内的汉沽区和塘沽区交界处。如果进展顺利，几年内，这３０平方公里的盐碱地将变成一座崭新的生态化城市。“国家级新区”、“中新合作”、“生态新城”，这几个概念叠加在一起，地产的增值空间将十分可观。

　　“美丽清新”、“管理严明”、“整洁明媚”，是世人对新加坡这个花园国家的最深印象。即便是作为垃圾焚烧埋置场，人称“垃圾岛”的实马高岛，也是阳光充沛、海水清澈，拥有大片绿林空地，吸引着不少动物栖息和生长。

　　中新两国政府对生态城的定位也是一座清洁优美，有着幽雅的花园绿地的“生态居住新城”。

　　在这个居住为主的生态城开发中，宜居性一直是外界最为关注的内容。此次双方商定，在生态城内住宅的最小土地使用率为40％，容积率为1.2。

　　“现在的居住区一般的土地使用率为50％，40％这样的利用率应该会既保证生态城的宜居性又坚持了集约利用土地的原则，是一个建设生态城比较合适的土地利用率。”肖金成评价说。

　　“中新生态城”规划的30平方公里土地属于滨海新区规划的“海滨休闲旅游区”区域内，全部属于盐碱地，这也完全符合中国政府所提出的生态城建设不能占用耕地的要求。

　　为突出生态城在滨海新区内的优势地位，新方还特别提出了对生态城周围限制开发其他住宅区的要求，天津方面原则同意了在生态城的启动阶段5公里范围内不再建设大规模住宅项目。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦等专家接受记者采访时说，生态城的建设对中国建筑业发展也是一个契机。

　　生态城从一张白纸开始，好画最新最美的图画。开彦认为，生态城的开发建设对中国绿色住宅建设的推广和进一步实践将是一个机会。特别是在生态城的建设中，有很多在节能环保等方面有丰富经验的国家参与投资建设，将促进中国绿色住宅建设的实现和发展。

　　据了解，“中新生态城”将运用借鉴新加坡城市规划的先进经验、结合天津实际情况，兴建节能、环保的宜居住宅。

　　开彦教授介绍说，经过二十多年的探索，我们现在已经形成了“生态”理念，并建设了一批“绿色”、“健康”住宅小区。但是这些小型居住区很难在节能、再生能源、水资源保护、环保材料选用以及室内环境质量方面达到绿色住宅标准。所以在生态城的建设中，通过引进国外成熟的绿色住宅标准及技术，完善中国绿色住宅建设标准体系将会加速解决这些社会共同关心的问题。