杭州“东南面粉厂”地块

　　本月挂牌出让

　　

　　10月29日7宗杭州用地挂牌出让。这7宗土地有3宗位于市中心，4宗位于钱江新城。其中最引人注目的是杭政储出[2007]70号“东南面粉厂” 地块，这块地比最近以15588元/平方米楼面价成交的“杭一棉”地块，更加靠近市中心。

　　据公告显示，位于下城区杭政储出[2007]70号便是原东南面粉厂地块，该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。总面积44.06亩，其中住宅（设配套公建）用地达到39.16亩，容积率不大于3.1，可建成一个约8万平方米的小区。

　　同时出让的还有71、72号地块，也是位于市中心的地块。其中杭政储出[2007]71号位于下城区，东至中山北路599、601号，南至西湖文化广场，西至青园小区，北至小区道路、杭州春美绸衣厂，出让面积达到3318平方米，性质为商业金融及办公用地，容积率为 3.0至3.2之间。而同样位于下城区杭政储出[2007]72号则相对面积较大，达到了5656平方米，性质为商业金融用地，容积率不大于2.5。该地块处于武林商圈的中心黄金地带，东至百井坊新村，南至百井坊巷78、98号，西至标力大厦，北至延安新村11幢。

　　至此，杭州市短期规划内的市中心地块，惟一尚未挂牌出让的只有喜得宝地块了。不过从杭州市国土局的内部资料可以看到，该地块位于环城东路，可出让面积（商业、住宅）达到72.3亩。据悉喜得宝地块的搬迁工作早已启动，预计明年2月结束搬迁。

　　对于“东南面粉厂”地块，业内人士则表示，这块土地虽然处于市中心，但是可开发规模太小，周边配套及商业氛围一般，缺乏做豪宅的先天条件。如果拍出的土地价格过高，可能存在一定的风险。（葛慧）