《物权法》限制民宅商用

　　投资客转向商业办公

　　近期，记者了解到的一些迹象表明，温州市场对于本地写字楼等商业地产的需求正在加大，写字楼租金收益比较高，投资活跃。国家的宏观调控对房地产的影响力众所周知，10月1号新实施的《物权法》对居民住宅作为经营场所的限制性规定，使得写字楼等商业地产逐渐走热，并成为一些投资客新的目标。

　　市中心写字楼优势明显

　　据海螺置业常务副总陈志仁介绍，温州近段时间写字楼租金上涨明显，租售价格也在步步走高，市中心以其成熟的商业氛围以及周边教育、医疗等相关公共设施的便利性，使得位于市中心的写字楼尤其紧俏，价格与往年同期比较平均涨幅达20%-30%，从租金回报上看，年回报率超过5％。

　　“随着温州市各类品牌企业的蓬勃壮大，这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间。这就形成了他们对于市中心写字楼大量刚性需求，而那些地段优势明显，产品过硬的写字楼恰恰迎合了他们的需求。”陈志仁告诉记者。

　　陈表示，写字楼对商业氛围、周边配套、硬件设施的要求都很高。温州市中心算是可以立竿见影的投资区域，但别的区域想要形成那么好的商业气氛就没有那么简单，需要耐心等待。

　　那么，什么样的写字楼比较适合个人投资？

　　作为一个专业的写字楼投资者，新近打算购买温州市鸿基房产写字楼的李先生总结出了几条投资经验：好的写字楼要有充足的停车位，人气要旺，出租率才会高，不用担心物业租不掉；公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要；第三，写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少；第四，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮等，功能是否齐全很重要。

　　据了解，之前温州市写字楼大部分产品以商住楼形式出现。这主要是因为当时温州的写字楼需求主体主要是第三产业的小型公司，这样的公司还处于一个动荡期，并没有固定的经营模式，所以他们一般会选择可办公、可经营、可居住的商住楼。

　　而业内人士认为，新实施的《物权法》规定了房屋规划用途，使用房屋不得擅自改变建筑物的使用性质，住宅楼不能经商做办公使用，也就是说一旦《物权法》颁布实施，今后在民宅里的企业办营业执照将更为困难，在这种大形势下，专业写字楼的租售价格，必然领涨。

　　鸿基房地产开发集团有限公司副总裁郑女士表示：“政策的出台使住宅投资风险加大，成本上升，投资回报也有所降低，写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。”

　　民宅商用受限 催热写字楼市场

　　写字楼投资如何选择