地块出让加速

　　瓯海大道串起温州楼市

　　号称“温州第一大动脉”的瓯海大道将于十月份正式全线通车，这条大动脉西起南塘大道，东至温州永强机场，部分地段穿过梧田河网地带及三垟湿地边缘，贯穿温州瓯海、鹿城、龙湾三区，全长18公里，沿途联结多条主干道，与温州现有众多成熟房产板块相连接。

　　大道建成带给市民的不仅是空间上的便利，更是对置业思路上的拓展。在老温州的印象里，南面的梧田、三垟湿地是些遥远的地理概念，东向的龙湾、瑶溪，西向的黄龙尽管在行政区划上归属市区，但在购房者眼中却一直是相对独立的板块。瓯海大道作为今后温州的东西主干道，则拉近了这些板块和市区的距离，拉近距离的同时新的悬念由此而生——瓯海大道沿线板块能给温州置业者带来更多的期望吗?

　　地块出让

　　助推大道沿线发展

　　记者从温州市规划局了解到，近年来瓯海大道沿线出让地块主要集中在三大区域包括梧田河网区板块，汤家桥西北面板块及龙湾中心区和规划建设中的瑶溪大型经济适用房居住区。随着瓯海大道开通临近，沿线的基础设施建设及土地投放也在加速。

　　龙湾中心区板块作为相对成熟板块, 其房价基本已与市区接轨，但以龙湾内部消费为主，新楼盘的销售在近段时间更趋旺盛，显示了市场对瓯海大道开通后龙湾板块发展前景的信心。

　　汤家桥西北块做为汤家桥板块的延伸部分，是三大板块中至温州市区的直线距离最短的，各项配套设施也相对完备，而且从中标房产公司来看，不乏恒达、广汇等温州知名品牌房产公司的身影。

　　梧田水网地带板块分布在瓯海大道过三垟湿地边缘一段，拥有瓯海大道沿线最为秀丽的湿地资源。梧田作为老温州的缩影，目前还保留着温州近郊淳朴的水乡风貌，但基础设施建设相对滞后，陈旧的街道，年代久远的石桥在梧田还随处可见。长期以来，该区域一直没有出现过大型楼盘，近年来随着南瓯明园、南瓯景园的相继完工，才逐渐形成板块概念。

　　沿线酝酿高档生态住宅

　　河网面积大、湿地范围广，这在温州现有任何板块都不多见的精品地块在瓯海大道沿线却为数不少。记者从温州省直房产公司了解到，其2006年投标取得的一个梧田地块，目前处在紧张的设计规划之中，但走的依然是亲水高档住宅路线。记者在现场看到，这个地块拥有近40亩的天然湿地，自然景观出彩令人眼前一亮。

　　随着温州可开发土地资源的减少，近年来瓯海大道沿线土地的集中出让，吸引了越来越多的开发商目光。好望角房产专业策划机构总经理杨永晨告诉记者，瓯海大道沿线的巨大开发空间和相对空白的配套，加之附近三洋湿地的天然资源，给未来的大道沿线房产带来了巨大的想象空间，而这也是开发商看中大道沿线潜力的最主要原因。

　　另外，近年来，温州楼盘总趋势是由地段至上逐渐向居住生态化转变，亲水住宅受到时尚置业者的追捧，但开发此类楼盘，自然因素是一个最大的制约原因。多河网区的优势使得亲水楼盘在瓯海大道沿线段有了大规模实现的“硬件”基础，随着占地130平方公里的温州生态园逐渐揭开面纱，瓯海大道沿线的亲水高档住宅的可操作性也越来越强，也许，在不久的将来立足湿地风光的高端亲水住宅将会在此大量出现。

　　便利交通

　　或促置业观念转变

　　然而长期的交通不便，及代表性大盘的缺失，除原住民外，温州人在城南或更远东向龙湾、滨海置业的观念一直没有形成。记者随机采访了10位普通市民，其中有8位市民表示知道即将通车的瓯海大道，同时有5位市民表示印象中梧田和三垟湿地相当的远，即使瓯海大道开通，目前也没有在沿线置业的打算，只有 3位表示了浓厚的兴趣，还有2位持观望态度。看来即使是瓯海大道即将通车，但市民头脑中置业观念的转变还需要时日。

　　温州市三角洲投资顾问有限公司副总陈秀科说，目前瓯海大道板块价值的低估是暂时的，纵观先前成功的几个温州大型板块，成功因素是多方面的，便捷的交通以及优美的自然景观，是其中两个必备因素，随着瓯海大道的全线通车，大道沿线地块在今后温州发展格局的重要性不言而喻，同时背靠三垟湿地温州这一优美的自然景观，随着众多开发商的进场开发，也许这一先前被低估的板块将很快走上快车道。（徐奇）