这个50万平方米的商业航母规划有大型建材专业市场、家具卖场、特色商业街、特大型超市、物流仓储、商务办公、宾馆、配套公寓，提供购物、休闲、娱乐、饮食等一站式综合消费服务

　　杭州宏丰家居城

　　打造杭城shoppingmall

　　□ 本报记者 秦正长

　　国庆节卖出近20套

　　在《浙江日报·浙江楼市》组织的杭州楼市国庆特别调查中，杭州宏丰家居城作为商业地产新标本，首先进入记者的视野。

　　国庆节七天，杭州宏丰家居城卖得怎么样呢？

　　该项目销售主管周小梅说，人流量还可以，成交量不错，七天销售近20套商铺。

　　如此业绩证实了业界传说其持续热销的事实。该项目今年5月21日开盘至今，已销售500套左右，目前仅余150套左右。

　　记者发现，购房者中不少是义乌人、温州人，但是多数是杭州本地人。据售楼小姐透露，这些人中公务员和小企业主居多。

　　这些人大多数当场下单。促进他们下单的原因，一个是该项目的地段位置，一个是经营方式。杭州宏丰家居城位于杭州与余杭之间，毗邻02省道，交通物流便捷，投资客看好其市场潜力。其次，该市场统一返租，统一经营，方便投资客特别是外地投资客打理。

　　更进一步的调查发现，该项目商铺主力户型六七十平方米，一般总价扣除前三年返租的租金后，大约只需要六七十万元。秘密也许就在这里：普通投资客能够承担得起。

　　董事长透露

　　shoppingmall蓝图

　　其实，杭州宏丰家居城目前先期动工销售的仅仅是其第一部分。

　　调查中记者遇到杭州宏丰家居城周建群董事长。在他的眼里，杭州宏丰家居城不仅仅弥补了大城西商业配套先天不足，这个占地300亩，建筑面积达50万平方米的商业航母，规划有大型建材专业市场、家具卖场、特色商业街、特大型超市、物流仓储、商务办公、宾馆、配套公寓，能够为市民提供购物、休闲、娱乐、饮食等一站式综合消费服务。

　　周对他操盘的这个项目显然情有独钟。他说，杭州大城西新建高档住宅很多，但商业配套基本上是空白，杭州宏丰家居城是他精心布下的一颗棋，精准弥补了大城西商业配套的不足。住宅区的兴起促进了商业的繁荣，商业的繁荣反过来又会改变居住环境，两者相辅相承。所以他操作这个项目气定神闲。

　　在一个新兴的居住区中，商业配套首当其冲。周把杭州宏丰家居城看作大城西板块启动的一个契机。大城西有这么多新楼盘，大量居民需要商业配套，杭州宏丰家居城的出现，可谓应运而生。当初他们也正是出于这样的考虑，才着手打造这个项目的。这个不折不扣的大城西商业航母，将为当地新居民提供生活各方面的便利。

　　据他介绍，杭州大城西配套建设渐趋完善。目前交通问题基本解决了，文一西路、文二路、高教路都已延伸至闲林板块。小学初中也已有了，闲林、五常规划有高中，仓前高教园区已然成形。定点医院亦已落实。大城西板块当下是杭州楼市最具升值潜力的板块。原因是，杭州其他板块房价已经暴涨了，而闲林板块近几年没有暴涨，所以还有机会。明年上半年开业的杭州宏丰家居城，即将引爆杭州大城西地产的升值潜力。

　　新闻链接：

　　shoppingmall (音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。mall不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

　　mall发端于20世纪50年代的美国，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。作为现今国际上风行的商业业态，它伴随汽车家庭化和住宅郊区化而诞生，属于一种新型的复合型商业业态。这种购物中心在世界各国都取得了长足的发展。真正的Mall有三大特征，一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。二是多，行业多，店铺多，功能多。三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。