罗莎袭来，

　　你家的房子还好吗？

　　上接1版

　　镜头二

　　地下车库水漫金山

　　镜头四

　　大水困住闲林业主

　　新闻纵深

　　8日上午8：30，华浙广场门口密渡桥路窨井盖中雨水肆虐，导致华浙广场地下车库进水。 地下车库泡着奔驰、宝马……当天，华浙广场地下室水淹过顶，配电间和所有设备完全被水淹没，设备状况危险，为避免正线跳闸和事故范围扩大，华浙广场和白马公寓全部紧急停电。

　　据了解，当天杭州城西、城北和滨江不少新楼盘和写字楼的地下车库都出现了不同程度的渗水和漏水现象。

　　

　　

　　

　　采访中，杭州城北某楼盘业主们纷纷抱怨：“昨天窗户漏水进来，实木地板也进水了。”“我们家的窗台上那大红的油漆已经全部的报销了。”

　　一位业告诉记者：“家里的凸窗从入住（20０３年入住）到现在已修过三次了，最后一次是在去年年底修的，还是通过两个多月的努力才修好的（物业小姐说联系开发商，要彻底修好，所以时间比较长）。小打小闹几次后，发现果然没漏。心中窃喜！但‘罗莎’一来，问题全部暴露，家里的后阳台、小房间凸窗、客厅凸窗，在北边的无一例外漏水。打物业电话，小姐说今天接这类报修电话已不下５０个，好家伙，还好是周一，如果是周末，大家都在家，可能还不止这个数字！”“这真是开发商的一大败笔，这样的质量（外面大雨，里面小雨）和每平方米一万六千元的房价（据说）真不能匹配。”

　　在大量降雨的影响下，杭州城西几乎成为了一片沼泽，不仅多条道路积水成河，不少单位和小区也几乎成了蓄水池。留下、闲林、小和山等区域也出现了不同程度的积水情况，大水淹过了浙江科技学院校门的大半，留下派出所附近的积水也超过了腰身，不少闲林楼盘的业主都被困小区内，出行成为了最大的难题。

　　房子受水灾

　　业主怎么办？

　　镜头三

　　凸窗漏水，郁闷！

　　随着罗莎袭来，杭州众多新楼盘在考验中漏洞百出。城西、城北、滨江等多个新楼盘都有业主在网上投诉，并贴上了触目惊心的照片。小区内的排水问题、处理污染能力、抗灾害能力、供水、供电系统等曾经被忽略的问题，此时此刻都在经受着重重考验。人们开始思索，我们的房子是否真值这个价？房价在重重考验之下，是否还能“水涨船高”？

　　从材料到工艺，新造的房子应该比原来的老房子更先进。可是差不多的地段，出现问题的往往是一些新楼盘，这是为什么？某小区的一位陈姓业主告诉记者，他们小区的所有窗户都没有按照建设部施工规范做滴水线与滴水槽，这次不少窗户和墙面都严重渗水。

　　一位不愿透露姓名的房产商表示，原来造的房子，虽然材料也许并没有现在的好，但是建筑工人的手艺不差，所以品质不差。但是，近十年来房产市场发展非常迅速，为了追求利益，不少公司的楼盘都是靠广告吹大或包装出来的，不太讲究品质，建筑工艺不过关。

　　在房产界有句经久不衰的名言：地段、地段、还是地段。一个地段是否有价值，交通的发达程度、相应的配套是否到位也是衡量其价值的重要因素之一。如今的城西俨然已经列入了市民眼中“好地段”的行列，但其交通、配套、小区自身的应急设施、对应突变的能力是否也达到了相应的标准呢？在经过暴雨的洗礼之后，这些与民生息息相关的问题，应该引起重视。

　　天灾是不可避免的，但是面对如此众多质量不过关的房子，消费者的眼睛是雪亮的。采访中，业主张先生认为，今后开发商应该少玩噱头，在房子身上多花点精力和成本，小区防灾能力不容忽视，防雷、防台、防水，这些设施一个都不能少。罗莎袭击杭州，对负责任的开发商来说，也不是坏事，它告诉人们今后开发房地产如何防范水灾。

　　罗莎袭击杭州，给人们敲响了警钟，也给小区房屋防水提供了最为直观的经验教训。（业主供图）

　　差不多的地段，出现问题的往往是一些新楼盘，这是为什么？

　　新房渗水、漏水，业主该怎么办呢？本报记者采访了浙江省消费者权益保护委员会副秘书长叶元春。房子出现问题，消费者可以有两个选择：一是责令开放商修理，赔偿损失；二是退房。

　　根据《浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法》第二十九条规定，商品房实行质量保修制度。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

　　在保修期内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求负责退房并赔偿损失。退房价格仍按照就高不就低的原则。