对央行房贷新政，地产业内人士表示，新政有可能在短期内抑制房价涨幅。

　　一般来说，房贷利率有15％的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613％)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555％)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30％，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。

　　有银行业内人士专门为购买第二套住房的老百姓算了一笔账。以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万元，利率按照基准利率下浮15％即6.6555％计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)－70万元贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10％即8.613％计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

　　结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万，贷款利息总额也多支付了62273.8元。所以说，新政主要打击对象将是短线炒房的投资者，他们一般倾向于利用银行贷款的杠杆作用炒房。 （据东方早报）