下沙渐成外来房企跑马场

　　外来地产巨头保利击败本土金都房产拿下下沙430多亩的沿江地块

　　昨天下午，和平家私四楼杭州公共资源交易中心拍卖厅，针对434.5亩下沙沿江地块，再次上演了一场本土房产贵族和外来地产巨头刀光剑影的颠峰对决。最终，经过39轮的鏖战，保利集团以总价22.8亿元价格，击败金都房产集团，拿下该地块。自此，在下沙今年出让的4块超百亩土地中，杭州本土房企全线失守，下沙成为外来房企的跑马场。

　　在本次下沙土地竞拍中，传说中李嘉诚旗下的和记黄浦没有露面，地块最后在48号保利集团和17号金都房产集团之间争夺。从现场拍卖迹象来看，保利集团这次是志在必得，一开始就加价很厉害，此后，每次加价都非常迅速。随着加价，很快17号金都房产变得比较慎重，现场竞拍人员不断通过电话和总部联系，看起来是听在上面的指示。与此形成鲜明对比，48号保利集团几乎每次都是第一时间加价，毫无迟疑，现场不断爆发出阵阵掌声，其志在必得之心非常明显。最终，经过39轮坚强但却是苦苦的鏖战之后，金都房产现场竞拍人员在与总部通话中的最后时刻放弃了已写好的竞价单，投子认输，脸上颇似无奈。

　　从今年2月6日世茂房产以8.2亿元拿下415亩的下沙地块后，在不到6个月的时间里，下沙分四次共出让了1310.5亩土地，可建面积近200万平方米。可见，下沙未来的供应量非常庞大，继2005年之后，预计2008年下沙将再成杭州楼市大热点。

　　注册土地估价师、资深业内人士王建春分析，以中标价开发有一定的风险。不过，王建春认为，保利高价也有其理由。他分析到，首先，保利是上市公司，今年在A股上市，手上的钱比较多，拿地无须贷款，没有利息成本；其次，最近土地市场火爆，上市公司倾向于储备更多的土地，而该地块属江景地块，优质稀缺，开发商有高价拿地的动力；第三，该地块“90/70”的限制非常宽松，90平方米以下的户型只要占30%以上的比例即可，而且地块面积大，有一定的商业金融面积，利于开发商打造成高素质的社区。

　　另讯：

　　昨天下午杭城三宗地块出让，位于江干区的36号地块经过40轮的书面竞价，最终被7号买家广宇房产以49800万元竞得。

　　位于江干区的36号地块系住宅用地，总出让面积58714平米(约88.07亩)，容积率不大于2，出让起价为25741万元。该地块位于江干区(规划丁桥居住区R21-06地块)，东至长睦村，南至四号路，西至三号路，北至勤丰路。目前丁桥这一大型居住区还是以经济适用房为丁桥华庭、瑞立辰秀、华元邻里人家等。

　　位于滨江33号宅地经过15轮的书面竞价，最终被9号买家以18800万元竞得。

　　33号地块系位于滨江区的住宅用地，出让面积20776平方米(约31.16亩)，容积率不大于2.2，出让起价为10300万元。

　　该地块东至浦沿路，南至杨家墩村，西至新浦路，北至坚塔路，目前周边在售的楼盘有万科南都逸天广场和浮力森林苑，其中精装修的逸天广场在售均价在8200元/平方米左右，浮力森林苑的在售均价为6600元/平方米。

　　（李永生 杨小璞）