宁波七部门

　　联手出击整顿甬城楼市

　　炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源七类违法违规行为将给予严查

　　余晗静 王人扬 张辉

　　

　　今年春以来，宁波房地产因市场供应的房源相对紧缺，加上土地拍卖屡创新高给人们带来的区域未来价格预期，导致房价快速攀升，少数开发商借机不守规矩，炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源。这些问题的出现，扰乱了正常的市场秩序。为此，日前宁波市联合市建、国土、工商、地税、国税等七个部门，针对房地产开发经营中违法违规易发环节和消费者委、发改委、规划投诉热点，开展有针对性的整顿。

　　七大类违法违规行为将受查处

　　据悉，这次整顿将重点查处７大类违法违规行为，具体为：开发建设中的违法违规行为，包括擅自变更规划，不按规定落实套型结构比例要求；擅自变更土地用途，不按期开发利用土地，违规提高容积率等。

　　商品房预售中的违法违规行为，包括未取得预售许可证擅自销售，或以认购等形式收取费用，以及取得预售许可证后未按规定时间预售等。

　　各种炒作行为，包括发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源，以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等。

　　宣传广告中的违法违规行为，包括未取得预售许可证发布预售广告，广告中有关项目信息内容虚假等。

　　销售合同中的违法违规行为，包括未按相关规定与购房者签订规范的商品房预销售合同，订立合同前未向购房人明示预销售合同示范文本及格式条款，以及房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利等问题。

　　价格违法违规行为，包括违规收费，商品房销售未实行明码标价等。

　　税收违法行为，包括房地产开发企业偷逃营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税等税收行为。

　　检查组八月中旬开始彻查

　　据悉，从本月下旬至8月上旬，各房地产开发企业已接到通知，必须全面清理尚未开发的存量土地、在建尚未预售的项目、已经开盘预售尚未竣工项目以及已竣工但尚在销售的项目，深刻检查存在的问题，及时整改纠正。

　　市建委等七部门将组成联合检查组，从8月中旬开始对市区房地产开发企业进行集中检查，重点检查自查自纠不认真的开发企业及投诉较多、市民反映强烈的企业和项目，发现问题及时督促企业落实整改措施，并对典型违法违规案件在依法查处的同时予以公开曝光。

　　市民心声：整顿楼市秩序务必抓到实处

　　在采访中，一些市民反映开发商类似上述的违规现象时有发生。如鄞州区某楼盘二期开盘，总共4栋房子却分成了几次推出；某些楼盘还未开盘，少数房源就已被内部客户抢购一空，导致老百姓每次开盘都蜂拥而至，却失望而归。对于这次宁波市出台的有关整顿房地产市场的举措，大多都拍手称好。同时也有不少人反映，希望此类整顿能抓到实处，从严处理，不要“走过场”，杜绝炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为，让一般老百姓真正购买得起房子。