一股涨价风正在杭州二手房市场蔓延。引领这股浮躁行情的“主角”，是许多坐地抬价的二手房房东。

　　浅水湾城市花园的一套公寓房位于杭州潮王路与湖墅南路交界处，该公寓房10天前挂牌单价是12500元/平方米，现在房东却要上调至近15000元/平方米。总价从198万元变成了235万元，短短10天涨了37万元！

　　几天前，一位房东在杭州某房产中介挂出一套大塘新村的房子，面积53平方米，总价48万元。当有客户表示买房意向时，房东却要求一次性加价7万元。在双方的“拉锯”商谈中，买家一次次妥协，最终这套房子以52.5万元的总价成交；更让人咋舌的是，一套杭州市中心孩儿巷的老房子，在多家房产中介挂牌后，被多个购房者看中，最终这套房子经过4位买家7轮加价后才得以成交。

　　“这样的例子现在比较普遍。”21世纪不动产杭州金色世家加盟店的蒋昱琴告诉笔者，“最近二手房行情很旺，只要地段和性价比稍微好一点，下单的人就很多。”

　　市中心的二手房是许多购房者青睐的房源。杭州易居臣信房产中介的统计数据显示，7月份以来，该中介成交的房源中，有11%是60平方米左右的二手房，33%是60至100平方米的二手房。这些房源集中在老城区的文三路、孩儿巷、求是村，以及翠苑、采荷、朝晖等地。

　　杭州裕兴房产代理的一位负责人告诉笔者，根据他们的观察，两类人群对购买市中心中小户型二手房的需求很旺盛：一类是工作不久的年轻人，他们主要是为了解决住房问题或是准备买房结婚；另一类是想要购买学区房的家长。

　　对于目前杭州二手房市场中频频出现的房东坐地抬价现象，浙江大学房地产投资研究所的许云华博士认为：从表面看，房东惜售加价是一种市场行为，不过这种行为背后有很多非理性的成分。不少临时抬价的房东是因为看到周边土地拍卖出现新高，或是附近新开的楼盘涨价，从而改变了心理预期，继而跟风提价。事实上，市中心的中小户型二手房大都建造于十几年前甚至二十几年前，其环境、品质不可与同地段的新盘相比。更重要的是，现在购买这些二手房人的大都是为了满足自己的居住需要，这些人的购买力并不特别强，一味提价很可能流失潜在需求。

　　“房东这样做往往还容易给购房者留下不够诚信的印象。”21世纪不动产杭州区域分部副总裁叶宏伟告诉笔者，不少房东挂牌时往往已将房价高挂，现在又要求提价，这让买房者觉得很无奈。他呼吁二手房卖家多一份诚信，同时购房者也要保持清醒的头脑，不必盲目追涨。如果不是急着等房子住，不妨等到房价有所回归时再下单。