杭州排屋

　　升级的三个方向

　　

　　本报记者 秦正长

　　

　　黄海波副总经理曾经操盘开发过几个排屋项目，对杭州排屋市场了然于心。谈及杭州排屋的缺点或者说不足，黄总提出了杭州排屋下一步升级亟需关注的三个方向。

　　

　　记者：作为一种越来越稀缺的房产品，杭州排屋亟需升级换代。杭州排屋开发如何克服此前的一些不足，打造新版排屋？

　　黄海波：我认为首先要改进排屋社区配套服务。纯粹别墅社区可能倾向于一对一的高级定制服务；而排屋社区由于其居住群体的高级中产阶级属性，介于别墅与普通公寓之间，拥有区别于别墅社区的一定数量的群体性需求，同时也区别于普通公寓社区的大众配套。

　　这种特征决定了开发商需要为住在排屋社区里的业主，配置有针对性的，能满足他们需要、符合他们生活方式的配套和服务，而不是一般化、无区别的商业、运动配套。例如排屋社区需要专业的钟点工，如花匠、保姆、家教等等，排屋社区有必要改良保姆房等，可以考虑在社区内设计单独住宅供专业服务人员居住。升级会所功能，会所功能不再停滞于运动或商业，可以考虑更多样更细分的服务——从升级服务出发，科学合理地规划排屋社区，提升排屋社区业主的生活质量。

　　

　　记者：你认为升级版的排屋在户内空间格局上需要进行哪些革命？

　　黄海波：排屋要始终坚持花园、露台的优势，同时，在室内空间的布局上，要更注重业主个性化的空间需求，主人自身的需求要得到更多的关注和满足。要考虑突破现在排屋多个套间组合的设计模式。主人夫妇的生活起、居、书、洗空间，可以考虑放在同一层面上，既不干扰孩子和客人、老人的生活，又能够最大限度地满足主人的隐私和个人居住喜好。

　　室内的空间真正开始为人的生活习惯和文化审美所服务，这是排屋空间变革的最终目的。

　　

　　记者：那么你所说的第三个方向呢？

　　黄海波：就是科学技术上。更多更先进节能、隔音、家庭安全防护材料和设施的运用，是排屋升级空间中的第三个方向。排屋水、电、气、安防等，都为将来更改留出接口和宽容的升级换代空间。

　　排屋优于公寓类产品的一个突出之处在于，排屋似乎更像一种可以改造和创新的房产品，它可以单独改造，而公寓则不可能，因为公寓是一幢幢的，不可能单独改造。随着物权法的出台，排屋业主可能拥有超过70年甚至更长的产权，排屋存在随着时代发展和科技发展全面改造的可能，这就需要在房产品科技运用上保留余地。